长租公寓指的是房源分布集中（整栋或整层），由专业品牌房屋租赁企业 进行统一装修、统一配备家具家电、集中运营，有公共空间且一般租期为半年 及以上的租赁式住房。相较于传统的分散式、个人住宅等租赁型产品，长租公 寓主要有房源集中、品牌标识性强、有公共空间、租期更加稳定的特点。从全 国范围来看，集中式品牌长租公寓主要分布在一线城市，而在人口流入及经济 基础较好的二线城市也有分布。根据链家研究院的数据显示，截至2018 年年 初，我国北上广深四大一线城市公寓数量占比60%，租金规模约324 亿；二线 及其他城市以杭州、南京、苏州及西安为代表，公寓数量占比40%，年租金规 模约86 亿。目前长租公寓市场以租金差的盈利模式为主，同时也出现了利用 房地产信托投资基金（REITS）的轻资产的新盈利模式，但整体而言，由于前