Our forecasts are positive for the Mexico economy after the presidential election of Andrés Manuel López Obrador (AMLO) and as the USMCA or NAFTA 2.0 has finally been signed. It is however, yet to to be approved by each country's legislation and will not be implemented until 2019. This gives some relief to the economy after months of uncertainty on the outcome of trade negotiations with US and Canada. Over the longer term, however, we expect the economic impact on consumers, and effects on supply chains, will be relatively minimal, comparable to the status quo of a continuation of NAFTA. Rising real wages have lifted domestic demand and been a key driver of growth in recent months. However, inflationary pressures are rising and the Banco de Mexico, central bank of Mexico, has raised interest rates in order to protect the currency, as a weaker peso places upward pressure on prices.

1 月15 日，据财政部消息，为规范公共租赁住房资产管理工作，财政部、住房城乡建设部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》。

1 月2 日，中华人民共和国中央政府发布国务院关于河北雄安新区总体规划（2018-2035 年）的批复，明确强调，严禁大规模商业房地产开发，同时原则上不建高楼大厦。

12 月，开发企业发力冲刺全年业绩，商品房销售整体降温但延续惯性增长，开发投资增速保持高位，大中城市房价环比涨幅明显回落，楼市调控效果进一步显现。但同时也要看到，商品房销售均价涨幅创近年来新高，区域市场供需不平衡问题依然突出，房企债务风险与资金压力整体较大，楼市风险仍需防范化解。

2018年4季度房地产行业政策主要集中在以下三方面：一是2018年12月，中央经济工作会议和住建部工作会议内容奠定了2019年房地产调控的主基调仍然是“房住不炒”，调控政策以稳为主；二是2018年10月16日，住建部、财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》，旨在完善住房租赁市场；三是2018年11月8日，住建部发布《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》，对失信现象相当严重的房地产行业具有重要治理意义。

2018年1-12月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数已连续3个月小幅回落；二是房地产开发投资增速进入小幅回落通道，已连续回落4个月；三是全国房地产开发企业到位资金增速继续小幅下滑；四是土地购置面积与土地成交价款增速均继续回落；五是房屋新开工面积增速继续回升并再创年内新高；六是全国商品房销售面积继续回落；七是全国70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格涨跌互现，二三线城市涨幅回落。

中央表态温和，地方政策底部改善。年末供给支撑成交改善。年末供给放量而成交同比下滑，流拍率回落。

中国的房地产，背负着成长的使命，以经济、信贷、效率3 个层面看对中国的影响，能够完整的展现房地产的蓝图和未来，才知道行业的发展和政策的动向。

土地供应方面，12 月住宅类供地环比-66%、同比-42%，在土地市场快速冰冻背景下，地方政府被迫缩减供地，叠加环比、同比高基数影响，宅地供给快速下行。土地成交方面，12 月住宅类土地成交环比+27%、同比-35%，成交同比降幅继续扩大，房企拿地意愿维持低位，考虑到行业销售走弱、资金面仍然偏紧、限价约束利润空间等因素，后续短期内土地成交或继续趋弱，这或将约束后续开工并加剧地方财政压力。