降低企业的成本是影响企业发展的重要因素。现阶段，房地产企业之间的竞争越来越激烈。在这一背景下，房地产企业如何做好成本管理和成本核算至关重要。文章结合房地产企业的特性，对成本核算的对象、组成及核算过程中的问题和相应的解决方案逐一进行阐述，旨在提高企业的管理水平，提高企业的经济和社会效益。

房地产产业的迅猛发展也启发了大家对于建筑经济产业链的热烈讨论，而住宅产业化为当前建筑经济产业的必走之路，简简单单的运营流程明显已经不能适应目前建筑产业的发展，在这方面，效率问题也在可观利润之下几乎被忽视，而住宅产业化的进程也经常很难切实加快。

文章主要对泡沫经济理论的运行机理进行了分析，研究分析了我国房地产市场的发展规律，综合我国房地产市场的实际状况，探究了规避房地产泡沫的有效对策与手段，仅供参考。

经济的进步与社会的发展，使土地房屋征收范围不断扩大，逐步蔓延至城市周围与广大农村地区，从而衍生的不仅是建筑建设问题，更要处理好房屋征收中各类问题的出现，保障房屋建设能够顺利进行。但是目前，在农村集体土地上房屋征收经常出现征收过程不公、补偿标准不到位、民众不配合等问题，纠纷不断出现，严重影响了社会秩序。为此，文章对当前农村集体土地上房屋征收问题与对策进行了探究。

近年来，随着房地产市场的不断变化，房企发展面临更为严峻的竞争形势与巨大的转型压力，如为应对粤港澳大湾区等战略变化，准确把握区域发展态势，找准潜在土地价值地区，实现对地产项目的精准投放和投资风险的有效防控，越来越多的房地产企业开始注重对区域态势的定量分析和土地价值的量化研究。本文主要是结合项目编制经验以及与房地产间的沟通、交流，归纳房地产企业的思维转变和需求变化，并提出关于土地价值评价的技术方法。

2020 年，资金和政策都有望推动产业链稳步运行，而竣工拐点的出现和存量不动产运维更新是成长性亮点。同时，能够贡献稳定业绩的机场、水电、火电行业龙头也具备投资价值。

开发商当前可结算资源仍较多，全年结算业绩保持理 想增幅值得期待。地产板块今年以来整体走势偏弱，跑输大盘。行业整 体估值水平跌至历史底部区间，向下空间及风险较低。全年业绩理想带 动估值提升值得期待。建议重点关注基本面靓丽、业绩锁定性及股息率 较高、估值便宜的一二线龙头地产股，包括保利地产、万科A、华夏幸 福、金地集团、荣盛发展、华发股份、大悦城、招商蛇口、金融街等。

我们10 月组合为保利地产，自报告发布至今（10 月11 日至11 月7 日）下跌 6.0%，我们认为原因如下：①公司股价自5 月下旬至10 月上旬累计涨幅近40%， 三季度呈加速上涨态势，大幅跑赢大盘及行业指数，因此十月份有获利回吐压力； ②公司第三季度销售增速较上半年有所放缓。我们认为，股价的短期回调并不影 响我们推荐公司的长期逻辑，11 月组合为保利地产（央企龙头、“低估值+双增 长”），金地集团（显著受益于一二线楼市边际改善、“低估值+双增长”）。

地产股当前风险收益优势突出，建议投资者加配基本面扎实的优质个股，2020 年A 股推荐排序保利、金地、阳光城、中南、万科，H 股重点推荐融创、中海、 华润、龙湖、旭辉、时代、金茂。继续看好物业管理板块投资机会，首选碧桂园 服务，永升生活服务和中海物业，建议关注雅生活（未覆盖）。

10 月 22 日，据财政部网站消息，财政部、税务总局联合印发《关于民用航空发动机、新支线飞机和大型客机税收政策的公告》（以下简称《公告》）。《公告》提到，自 2018 年 1 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日止，对纳税人及其全资子公司从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产及土地，免征房产税、城镇土地使用税。