住建部明确老旧小区应为建成于2000 年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区，并将改造的内容分为基本类、提升类、完善类三类，保基本的优先级最高。

“新基建”立足于高新科技，代表了产业转型升级的最新方向，具有很强的协同和渗透效应。“新基建”的加速落地将加快房地产科技的迭代升级和推广应用，进而加速房地产数字化转型。

“新基建”立足于高新科技，代表了产业转型升级的最新方向，具有很强的协同和渗透效应。“新基建”的加速落地将加快房地产科技的迭代升级和推广应用，进而加速房地产数字化转型。

6 月2 日，凤凰网讯，随着科技公司不断在房地产领域应用数据分析和算法分析等技术，商业和住宅地产企业受到的影响将在未来几年内越来越明显。一方面，在存量化的大背景下，房地产服务的价值链从开发环节向服务环节迁移。从住宅到商办，从交易、租赁、资产运营到家居家装等后市场服务，如何实现精细化运营和满足人的需求升级，日益成为竞争的本质。另一方面，科技正在重塑房地产服务领域，并成为服务升级的重要驱动力量。物联网、大数据、人工智能、AR/VR 等技术，不断推动行业的电商化、智能化、工业化等进程。在金融科技之后，房地产科技正形成一个新的浪潮。万科、保利、美的置业、华夏幸福等房企都已加速在智慧建造领域的布局，越来越多的地产商开始关注技术的价值。

建议关注四条主线：1）各方面指标均较优异的龙头个股，关注碧桂园服务、雅生活服务；2）规模处于二线梯队的高成长弹性标的，关注新城悦服务、永升生活服务；3）增值服务壁垒深厚，具备强护城河的品质服务商，关注绿城服务；4）资源和赛道较好，随着市场化推进，运营效率有望进一步提升的物管央企，关注招商积余、中海物业、保利物业。

7 月31 日，克而瑞发布20 年7 月房地产公司销售排行，碧桂园单月销售排名第一，实现销售金额760 亿元，恒大、万科分别实现单月销售额650 亿元、583亿元，排名第二三，前三门槛从去年同期440 亿升至583 亿。7 月单月销售过百亿房企为30 家，较去年同期增加7 家。

克而瑞发布2020 年7 月房地产企业销售TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额760 亿元，恒大和万科分列二三位，单月分别实现销售金额651 和608 亿元。

7 月销售冲高，样本公司累计销售额增长已经转正。8 月开始新推货值预计更高，政策环境相对平稳，去化速度可能略有下降，但货值影响更大，销售额同比增长预计上升。土地市场热度可能进一步上升。

2020 年是深圳特区成立四十周年。1980 年8 月26 日，深圳经济特区设立。40 年来，深圳快速发展，城市地位显著上升。房地产行业也取得长足发展，商品住宅销售面积从1986 年的45 万方，到目前每年600 万方左右的水平。深圳作为改革先行者，在房地产行业发展中也起到先锋作用。

投资策略与重点关注个股。关注三条投资主线。1）具有核心资产特征：绿地控股、万科A、保利地产、金地集团、中国金茂、融创中国、世茂房地产、旭辉控股、碧桂园等；2）受益特区40 周年：天健集团、南山控股、华发股份、佳兆业、龙光地产等；3）物业商管类：招商积余、新大正、保利物业、碧桂园服务、新城悦、永升生活、蓝光嘉宝等。