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11711.行业月度报告-房地产201407
[房地产业] [2014-09-15]
7月，楼市进入销售淡季。尽管主要城市纷纷出手救市、个别银行适度放松房贷业务，但由于市场预期不明、观望情绪加重，房地产市场整体延续降温态势。从具体指标，销售降幅再度扩大，投资增速继续回落，不过土地购置面积、新开工面积降幅明显收窄，资金来源增速也略有回升。值得注意的是，在不断积累的库存压力下，超过九成的大中城市新房价格呈现不同程度的下跌，而且一线城市跌幅超过二三线城市。8月，楼市销售仍处于淡季。由于楼市、地市双双低迷，地方政府救市范围和力度将进一步加大，除一线城市外限购政策趋于全面松绑。尽管如此，银行信贷政策的调整相对滞后，而限购松绑要辅之以信贷支持才能发挥实质性作用，预计8月楼市仍将延续降温态势。不过随着开发企业降价促销和银行信贷调整逐步到位，预计“金九银十”销售旺季商品房成交量将明显回升。
关键词：房地产；楼市；房贷；限购政策
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11712.以功效系数法评价咸宁市土地利用效益
[房地产业] [2014-09-10]
城市土地利用效益是诸多因素综合作用的反映，以咸宁市为实证分析对象，从社会、经济和生态三个方面构建城市土地利用效益评价指标体系，利用功效系数法对咸宁市土地利用效益在时间序列上的发展趋势和相对提升幅度进行全面评价，结果表明：（1）2003－2012年间，咸宁市土地利用效益整体呈上升趋势；（2）城市土地利用综合效益的发展趋势与城市土地利用经济效益有很大的关联性；（3）调整土地利用结构，注重生态环境保护与经济发展同步协调，是提高咸宁市土地利用效益的有效途径。
关键词：土地利用；效益；功效系数；咸宁市
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11713.我国房地产价格上涨背后的制度性因素——兼论房地产价格泡沫
[房地产业] [2014-09-10]
笔者在本文中区分并分解了房地产价格对均衡价格偏离中的周期性成分和泡沫成分，认为房地产价格上涨是均衡价格上涨、价格周期波动和泡沫三方面共同作用的结果。首先就制度性因素对房地产价格上涨的影响机制进行了理论分析，然后建立省际面板模型并进行了实证检验，利用实证结果对我国房地产价格的泡沫程度进行了测度。研究结果表明：制度性因素对房地产价格周期性波动有重要的影响，是房地产价格上涨的重要原因，考虑到房地产价格上涨中的周期性成分，我国房地产价格泡沫是局部性的，主要发生在经济不发达地区，但泡沫程度较低。
关键词：房地产价格；制度性因素；价格泡沫
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11714.房地产周刊-第523期
[房地产业] [2014-09-10]
报告从宏观政策环境、地方政策动态、竞争对手情报、产品与技术创新等几个方面进行了分析及评论。
关键词：宏观政策环境；地方政策动态；竞争对手情报；产品与技术创新
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11715.2014年1-7月房地产市场运行指标分析
[房地产业] [2014-09-09]
2014年1-7月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数仍处于95以下为较低水平；二是房地产开发投资增速继续下行；三是房地产开发企业到位资金增速环比略有改善；四是全国商品房销售面积和销售额的降幅均有所扩大；五是7月份，全国70个大中城市房价环比下降的城市个数有所增加，房价同比仍然上涨，涨幅收窄明显。
关键词：房地产市场；运行分析
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11716.房地产企业项目开发成本精细化管理探讨
[房地产业] [2014-09-09]
关键词：房地产企业；项目开发；成本；精细化管理
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11717.中国二三线城市房价分析
[房地产业] [2014-09-09]
中国二三线城市的房价问题逐渐引起政府和社会民众的注意，中国一线城市的房价分析的影响已趋于成熟，本文致力于从房地产定价模型方面分析中国二三线城市的房价。选取济南、沈阳、厦门、南昌、哈尔滨、西安这六个比较有代表性的二三线城市，分析其2005-2012年中商品房的价格变化趋势。本论文的重点也是创新点在于详细分析中国面临的当前的国际和国内的新形势对房地产市场特别是对二三线城市的房价的影响，最后根据分析对二三线城市房地产市场的价格进行长期的预测。
关键词：房价；经济政策；成本定价；价格预测
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11718.房地产业的产业关联状态实证分析
[房地产业] [2014-09-09]
从产业关联角度出发，利用投入产出分析方法，依据我国2010年投入产出延长表通过直接消耗系数、影响力系数和感应度系数具体分析房地产业的产业关联状态。结果显示房地产业虽然是当前投资的热门行业，但是其对国民经济发展的带动力和推动作用都很弱，不宜作为主导产业发展。
关键词：房地产业；产业关联；投入产出
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11719.唤醒沉睡的住房公积金
[房地产业,公共管理、社会保障和社会组织] [2014-09-09]
关键词：住房公积金；套现现象；改革
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11720.论我国房产税的“软着陆”
[房地产业] [2014-09-09]
近年来，我国的房产税已经成为“狼来了”故事中的“狼”，每次只要中央政府或者是国家税务总局提起房产税，马上网上就会热议一片，搞的大家人心惶惶。从2011年上海、重庆房产税试点，到2013年新国五条的出台，乃至最近房产税“杭州模式”的确立，都给大家一种房产税马上就要来了的错觉。但是，本文认为，针对我国现有的情况，房产税的实施不应该操之过急，而是应该循序渐进。在此，本文借用了经济上的一个名词——“软着陆”，即认为我国房产税的实施也应该如治理过度扩张的经济一样，应该将其实施所造成的影响降到最低。
关键词：房产税改革；循序渐进；软着陆
027-87841330