关键词：房地产；楼市；房贷；限购政策
摘 要：7月，楼市进入销售淡季。尽管主要城市纷纷出手救市、个别银行适度放松房贷业务，但由于市场预期不明、观望情绪加重，房地产市场整体延续降温态势。从具体指标，销售降幅再度扩大，投资增速继续回落，不过土地购置面积、新开工面积降幅明显收窄，资金来源增速也略有回升。值得注意的是，在不断积累的库存压力下，超过九成的大中城市新房价格呈现不同程度的下跌，而且一线城市跌幅超过二三线城市。8月，楼市销售仍处于淡季。由于楼市、地市双双低迷，地方政府救市范围和力度将进一步加大，除一线城市外限购政策趋于全面松绑。尽管如此，银行信贷政策的调整相对滞后，而限购松绑要辅之以信贷支持才能发挥实质性作用，预计8月楼市仍将延续降温态势。不过随着开发企业降价促销和银行信贷调整逐步到位，预计“金九银十”销售旺季商品房成交量将明显回升。