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11691.产业化住宅成本分析
[房地产业] [2014-07-08]
住宅产业化是我国房地产发展的重要战略，但是高成本却严重制约了住宅产业化的发展。将产业化住宅与传统住宅的全寿命期成本作对比分析，可以发现产业化住宅的高成本主要来自于建造成本。通过对研究住宅产业化的文献进行整理，得出导致住宅产业化初期建造成本大幅度上涨的主要原因，并针对这些原因提出建议以期降低住宅产业化的建造成本，从而实现住宅产业化的进一步发展。
关键词：住宅产业化；工业化住宅；建造成本；生产规模
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11692.中国上市房地产公司的资本结构研究
[房地产业] [2014-07-08]
论文通过运用实证研究方法分析中国上市房地产 公司的资本结构，从八个影响因素中选出几个主要的因素来研究。最后，总结出影响资本结构的主要影响因素，以便于其他房地产公司在以后涉及资本分配和运用时对这些因素引起注意。
关键词：房地产；上市公司；资本结构；影响因素；逐步实证
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11693.多城市暗中研究放松限购2014年下半年或现取消限购潮
[房地产业] [2014-07-08]
关键词：呼和浩特；商品住房；限购政策
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11694.北京豪宅2014年上半年吸金首破50亿扎堆入市销售增压
[房地产业] [2014-07-08]
关键词：豪宅销售；扎堆入市；北京
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11695.上海国企迎来“土地改革”企业或面临多重影响
[房地产业] [2014-07-08]
关键词：上海国企；“土地改革”；国企改革；土地政策
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11696.基于利润空间模型的保障房政策建议——以北京市为例
[房地产业] [2014-07-08]
本文从住房供需关系入手，以适宜房价收入比为约束，运用利润空间拟合供需函数，模拟房屋交易最优供给与价格，分析了北京市住房供应现状，并且核算了保障性住房受益群体的平均家庭总收入范围。以2013年的北京市保障房供应量，2011年的居住人口计算，若单依靠政府供应保障性住房，仅解决户籍内人口的住房问题就需要至少10年，若考虑暂住人口要全面解决住房问题需要时间至少翻一番，所以政府增加房屋的有效供给成为当下解决住房问题的关键。本文的建议是：北京市应大量供应保障性住房，暂时实施只租不售的住房政策，快速解决住房需求；在保障供给的前提下，为缓解资金压力，可逐步出售廉租房，出售价格可基于利润空间模型模拟，这样能有效防止出现大量“夹心层”。住房总供给量越高，廉租房的交易价格与商品房的交易价格差距越小，当二者相等时，政府无需再提供保障房，住房市场趋于稳定。
关键词：利润空间；保障性住房；受益群体；房产经济
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11697.房屋拆迁能够提高家庭消费水平吗？——基于中国家庭金融调查数据的实证分析
[房地产业] [2014-07-08]
房屋拆迁能够给普通家庭带来重要的消费冲击。本文基于最新的中国家庭金融微观调查数据，就拆迁行为对家庭消费支出的影响大小和途径做实证分析。描述性统计和平均处理效应方法均表明，拆迁户总体上要比未拆迁户消费更多，但其消费具有异质性。拆迁后仍有两套及以上住房者各类消费均远远高于未拆迁户，而拆迁后变为租房的家庭其平均消费水平甚至低于未拆迁户。进一步回归考察发现，由于寻求社会地位的强度不同，不同类型的拆迁户面对的不确定性并不相同，从而就日后消费问题表现出迥异的行为特征。本文从拆迁角度检验了预防性储蓄理论的适用性，同时对缓解社会矛盾、扩大消费能力具有参考价值。
关键词：房屋拆迁；家庭消费；预防性储蓄；社会地位提升
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11698.房地产金融理论研究的方法论创新——复杂性科学的方法论对房地产金融理论研究的影响
[房地产业] [2014-07-08]
围绕房地产金融这一金融理论研究的新课题，在对复杂性科学研究方法论进行一定的研究和借鉴的基础上，通过对传统金融理论研究的分析论、还原论的局限性分析，以期为金融理论的研究探索一个新的视角，推进金融理论研究方法论的创新，为房地产金融基础理论的研究找到有效的研究路径。
关键词：房地产；金融；复杂性理论；理论研究方法论
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11699.农地流转的困境与出路
[房地产业] [2014-07-08]
十八届三中全会《决定》提出：赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。鼓励承包经营权流转，发展多种形式规模经营。但是，农地流转依然面临困境，农地流转仍面临农地保障、耕地保护和粮食安全、农村社会稳定等方面的观念羁绊，农地权利构造存在缺陷，农地流转形式与规则缺失。应该回归农地所有权与农地使用权的私权本质，确立其独立财产权属性，改变用立法规定的方式来替农民规避市场风险的思维模式，承认农民的经济理性与判断选择能力，承认市场对农地资源配置的作用，更多地通过市场来实现对农地流转的调整。
关键词：农地流转；困境；出路
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11700.安徽蚌埠松绑二套房公积金贷款
[房地产业] [2014-07-08]
关键词：安徽蚌埠；二套房；公积金贷款
027-87841330