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11731.层次分析法在购房贷款决策中的应用
[房地产业] [2014-07-18]
不同的消费群体对购房还贷的影响因素敏感性不同，因此，将层次分析法应用于还贷方案进行评估，通过银行抵押贷款月还款额模型，分别计算方案中未知的贷款额、月还款额和月利率；按照数值的大小确定各准则对于目标及各方案对于每一准则的权重，利用层次分析法中的权值矩阵法进行计算并确定最优方案，然后进行一致性检验；最后，对模型解进行分析评价。应用层次分析法对不同的贷款方案进行评估，减少了因主观判断引起的各种判断差异，可以为购房者和投资者提供有效的依据。
关键词：层次分析法；抵押贷款；还款模型
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11732.楼市进入调整期房价下行趋势还将持续
[房地产业] [2014-07-18]
关键词：楼市；调整期；房价；下行趋势
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11733.限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例
[房地产业] [2014-07-18]
为评估限购政策对城市住房市场的调控效应，借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学 模型，以天津市为例，对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示，与限购政策实施前相比，天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后；住宅施工面积在时间上则未明显的变化；住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为，限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异，降低了需求者群体的住房需求量，加快了供应者群体的供应速度，增加了市场住房供应量。
关键词：限购政策；住房市场；调控效应；灰色关联分析；天津
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11734.2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况
[房地产业] [2014-07-18]
2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。
关键词：2014年1-6月份；全国房地产；开发、销售情况
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11735.房地产市场变局：财税改革要趁"地冷"打铁
[房地产业] [2014-07-18]
关键词：房地产市场；市场变局；财税改革
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11736.河南省保障房建设模式和质量监控研究
[房地产业] [2014-07-18]
住房保障作为民生问题已成为全社会关注的热点，加快保障性住房建设将成为“十二五”期间各 级政府工作重点。本文提出了基于调控机制的经济适用房保障模式分类，及各类模式的适用性评价指标体系，同时，对保障房质量的监管进行分析，提出了对策建议。
关键词：河南省；保障房；建设模式；质量监控
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11737.一线城市楼市“防线”濒临陷落
[房地产业] [2014-07-18]
关键词：一线城市；楼市“防线”；陷落
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11738.保障性住房建设成本的节省空间研究——基于购买者意愿调查与分析
[房地产业] [2014-07-18]
为使得更多的中低收入群体能够买得起房，目前保障性住房建设中出现了以牺牲影响到居住安全性的工程部品质量为代价降低建设成本等问题。南京市某老旧小区居民调查与分析结果表明，在严格执行安全性和耐久性等国家强制性质量标准前提下，按购买者的意愿适当降低非强制性条文约束的建设标准水平和公共服务设施配置标准，可获得较大的建设成本节省空间。
关键词：保障性住房；建设成本；节省空间；调查分析
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11739.城市住宅价格标准化研究
[房地产业] [2014-07-18]
房地产价格标准化一直是房地产研究与实践中的重点和难点问题之一。探讨了以Hedonic变 换模型为基础的住宅价格标准化原理及方法，并通过实际应用和验证，完整阐述了模型分类、变量选择和引入、变量设定、模型形式、住宅价格标准化计算公式生成等步骤及其相关问题。
关键词：Hedonic；变换模型；住宅价格；标准化
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11740.信贷紧缩对我国房地产上市公司目标资本结构的影响
[房地产业] [2014-07-18]
以信贷紧缩作为反映资金供给变化的外生冲击，以有息资产负债率作为资本结构的代表指标，基于部分调整模型，引入双重差分变量，结合2000-2011年在中国境内上市的91家房地产公司的数据，研究信贷紧缩对我国房地产上市公司目标资本结构的影响。实证结果表明：信贷紧缩发生时，房地产上市公司目标有息资产负债率将降低；相比大公司、国有公司和抵押担保能力强的公司，小公司、民营公司以及抵押担保能力弱的公司在信贷紧缩期间，其目标有息资产负债率降低幅度更大。
关键词：信贷紧缩；目标资本结构；房地产上市公司
027-87841330