关键词：营改增;房地产业;TOPSIS分析法;分析建议
摘 要：在"营改增"政策下,为了对房地产业的发展前景进行分析,本文借助EXCEL软件,利用TOPSIS分析法进行定量研究。针对2015年和2016年的年度报告数据,首先从税收、成本和现金流三个方面分别选定若干指标,其次辨别指标是否为高优指标或者低优指标,从而得到方案的正理想解和负理想解,最后,比较该房地产公司2015年和2016年这两个方案与理想解的相对接近度,相对接近度越大,则表明该年度的经营状况越好。结果表明,实施"营改增"政策后,该房地产企业税负降低、营业成本减少且投融资的净现金流量增加,即房地产业的"营改增"政策发展前景良好。此外,本文针对房地产业"营改增"政策的实施提出了以下两点建议:一是重交流,制定合理的税收筹划,二是稳发展,国家政府出台过渡政策。
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