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6371.新常态下房地产宏观调控的经济法思考
[房地产业] [2018-05-08]
2016年6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(下称《意见》)。《意见》第12条关于"商业用房可改为租赁住房"的中央意见被视为住房租赁市场的重大政策利好,更被视作商业地产的"去库存"新政。2010年之后,中央出台了一系列调控政策,但大多是对城镇的住房价格进行调控,而忽视了商业地产的问题。在楼市"去库存"的大环境下,房地产库存结构性问题逐渐凸显,相比于住宅市场所面临的高库存问题,我国商业地产的库存状况更令人堪忧。本文从经济法视角出发,探讨当下我国房地产市场现状,对房地产宏观调控新政提出辩证性思考,针对宏观调控政策提出看法。
关键词：房地产;新政;宏观调控;去库存;商业地产
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6372.房地产工程管理主要流程的优化措施分析
[房地产业] [2018-05-08]
我国经济的发展以及城市化进程的加快,带动了房地产行业的腾飞,房地产行业成为了我国国民经济的主要推动产业。即便如此,当前的房地产行业仍处于粗放型的生产和经营方式,存在一定的不足,阻碍房地产行业的发展。因此加强对房地产行业工程管理是非常有必要的。文章主要对当前我国房地产行业工程管理中存在的问题进行分析,并提出相应的优化措施。
关键词：房地产;工程管理;管理体制
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6373.房地产项目行政审批的问题与对策研究
[房地产业] [2018-05-08]
随着简政放权的不断深入,房地产项目建设工程报建领域的各有关部门也在不断探索,努力完善报建手续,取得了一些成绩,但仍然存在着一些问题。主要是体制机制尚待理顺,权限划分不够合理;前置条件审批事项存在内容过多、流程较长、审批内容重复、审批程序烦琐;公众参与有待提升。要解决上述问题,需要从四个方面着力:调整机构设置,合理划分权限;创新管理方式,增强事中事后监管;完善公众参与,尤其是加强第三方评估;还要充分利用互联网、移动终端、云计算、大数据等新科技手段。
关键词：房地产项目;建设工程报建;行政审批问题
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6374.房地产税改革能抑制房价吗——基于VAR模型的实证分析
[房地产业] [2018-05-08]
通过VAR模型分析流转环节的房地产税和持有环节的房地产税对房价影响,流转环节的房地产税会促进房价的增长,而持有环节的房地产税,虽然短期内促进了房价的增长,但是从长期来看,则是抑制房价的增长。因此,房地产税的改革能够抑制房价。
关键词：房地产税;房价;VAR模型
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6375.房地产企业土地增值税的税收筹划研究
[房地产业] [2018-05-08]
房地产行业的发展对于我国经济有重要的影响作用,是具有引导性的支柱型经济产业。其中,在房地产领域中实施推行土地增值税,不仅有利于约束房地产行业的土地炒作行为,还能在一定程度抑制房地产企业的不良利润,对于房地产企业的经济发展起着良性的作用。本文将从房地产企业在进行土地增值税的税收筹划的重要性及相关问题入手,对房地产企业如何优化土地增值税的税收筹划进行研究和探讨。
关键词：房地产企业;土地增值税;税收筹划;
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6376.关于房地产企业财务内控制度的几点思考
[房地产业] [2018-05-08]
主要研究房地产企业财务内控制度,分析了房地产企业财务内控制度的发展现状和存在的不足,在此基础上,对房地产企业财务内控制度的完善策略进行了探讨。
关键词：房地产企业;财务;内控制度
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6377.浅析集团合并报表中投资性房地产的处理
[房地产业] [2018-05-08]
在房地产投资的过程当中,其风险是相对较高的,但是,获取到的收益也是相当丰厚的。在企业的经济发展中,集团化企业往往需要编制合并报表来分析整体的财务状况、经营成果和现金流量,而在这个过程中,投资性房地产不同的处理办法,将会对合并财务报表产生重要的影响。在本文当中,首先对企业集团合并报表做出了概述;其次对于投资性房地产做出了分析和研究;最后对集团合并报表中投资性房地产的处理措施进行了研讨。
关键词：集团;合并报表;投资性房地产
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6378.房地产行业债务风险分析及商业银行的应对策略
[房地产业] [2018-05-08]
一、房地产行业债务风险分析。房地产是资金密集型行业,负债水平高是房地产开发企业的主要特征之一。当前全方位、自上而下的政策调控,对房地产企业融资环境和债务风险带来较大压力。首先,从房地产行业整体融资情况来看,2016年全国新增房地产贷款5.7万亿元,同比增长57.9%,占新增人民币贷款比重高达45%。2017年一季度房地产贷款新增1.7万亿元,占同
关键词：房地产;房地产开发企业;房地产企业融资;应对策略;
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6379.房价波动、平均消费倾向与商品零售价格--基于省际面板数据的实证分析
[房地产业] [2018-05-08]
利用2000-2014年31个省、市、自治区的面板数据,实证分析了房价、平均消费倾向和商品零售价格之间的关系。结果显示:在不同经济区域内,房价上涨对各类商品零售价格的确存在不同的影响;房价波动对居民消费倾向的改变在不同的经济区域有显著差异;整体来说,平均消费倾向与生活类商品零售价格显著负相关。房价的持续上涨会抵销居民可支配收入上升的效应,购房压力使得居民消费能力难以跟上商品零售价格增长速度。文章从定量分析中得出政策含义,认为需要通过控制房价过快上涨才能提高居民的消费水平。
关键词：房价;平均消费倾向;商品零售价格
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6380.数字解读房地产业财务安全
[房地产业] [2018-05-08]
在探讨财技之前,让我们先对中国房地产企业的财务报表做一个历史性的全景扫描。房地产业是A股上市公司的一个重要板块。截至2017年4月30日,A股房地产业共有上市公司137家,占A股非金融类上市公司(3134家)的4.37%,在申万26个非金融一级行业中排名第8位。2001年以来,房地产的财务安全指数呈现出总体偏低、波动幅度大、业内差异明显等显著特征。
关键词：房地产业;安全指数;综合指数;第三产业;总指数;财务安全;
027-87841330