我国国内的住宅产业在近十年当中有着飞速的发展，也为中国经济注入了强大的动力。在住宅产业化如火如荼发展的同时，也暴露出了很多存在的问题。例如，发展政策并不完善、相关科学技术落后，房地产企业对住宅产业化的相应力度不足，国人的传统观念上的限制等等因素，都对住宅的产业化发展造成了一定的阻碍。本文将详细分析这些问题的具体情况，并提出相应的解决对策，为我国住宅产业化的发展提供一些改革建议。

城市化建设进程的持续推进，为房地产行业提供了良好发展机遇，近几年我国房地产经济增长迅速，在国民经济中所占比重越来越大。但是，在实际发展过程中，受多种因素的影响，房地产经济容易出现波动现象，不利于其健康、稳定增长，在一定程度上阻碍了我国房地产行业的良好发展。为改善这种问题，便需要针对影响房地产经济的相关因素，采取有效的控制对策，文章对此进行了探讨，并提出了合理化建议。

在经济发展的带动下，我国房地产市场逐渐发展壮大，在这种情况下，各种房地产中介服务随之出现。房地产交易是非常严谨科学的交易过程，它主要是用科学的手段保障国家和各交易主体的根本利益，这也就对房地产评估行业的专业性提出了更高要求，从技术到服务，都需要做到一流。近些年来，经济的蓬勃发展为房地产评估行业的快速发展提供了发展平台，这一方面表明市场的发展和房地产评估服务行业存在本质上的互补关系，同时也反映了房地产评估服务行业在发展前期存在明显的盲目性和商业投机性。很多人觉得房地产评估是不劳而获的收益渠道，低成本高收益可以为投资者带来丰厚的回报，对房地产评估机构风险存在的错误认识不利于房地产评估行业的健康发展，本文浅析了房地产评估机构行业中存在的风险，可以有效的扭转社会上很多人的错误想法，有利于实现房地产评估机构行业的正常运行。

不动产在一个城市的发展过程中起到重要的作用，在一定程度上可以加快城市的建设，增加收入。不动产的主要组成部分就是土地，土地收入在财政收入中所占的比重正不断扩大，土地的发展同时可以带动工业、房产等相关产业的建设，促进经济的增长，拉动经济建设、本文主要讨论的是城市不动产中产权制度的改革策略与建设。

工业用地的布置直接影响到城市功能和形态，在城市规划和开发中，重点安排好工业用地十分重要。因此，研究城市工业用地的分布规律，分析形成过程和原因，对现阶段工业用地调整、城市空间结构优化等都有重要意义。以南京江宁工业用地为例，分析其历史变迁、空间布局及形成原因，为政府对工业用地的规划引导提供政策建议，同时对工业用地的供地等提供依据。

通过分析土地使用权续期问题及成因，提出基于市场征收的土地使用权价值测算；通过国内外部分地区现行做法、收费标准的对比分析，指出完善土地使用权续期费用测定的必要性；以沈阳某地为背景，借助房地产征收的定量分析，论证出市场下的续期费用标准，对土地续期工作提供了有益的指导。

2017 年7 月18 日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房[2017]153 号）。10 月18 日，国家主席习近平在中共第十九次全国代表大会报告中指出，加快建立租购并举的住房制度。12 月20 日，中央经济工作会议再次重申，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

我们研究了全球主要经济体，发现大部分国家，在经济增长中枢下行后，都出summary＃现了居民杠杆率长期持续提升的现象。经济增长中枢下行和居民加杠杆有非常强的同向关系。总结下来，经济增速放缓从三个方面传导带来居民杠杆率的持续提升。

上周，国务院开展2018年大督查，强调启动三年棚改攻坚计划，落实2018年开工580万套任务情况。在地方层面，昆明对于非省内无房者限购1套。而上海则对企业购房执行限售政策，限售年限由3年提升至5年。

行业空间广阔，万亿规模可期。我们假设2022年物业行业总管理面积为245.2亿平米，假设2022年末物业服务管理面积中住宅比重为74%，办公比重为6.5%，商业比重为10.5%，其他比重为9%。考虑到尽管物业费定价已放开，实际涨价仍有壁垒，2017年各物业类型物业费价格上调微乎其微，假设2017-2022年物业费不涨价。照此计算，我们预计截至2022年末物业行业总规模可达到10000亿元。