观点地产网12月18日消息：中共中央政治局常委、国务院副总理韩正近日在住房城乡建设部召开座谈会上强调，做好住房和城乡建设各项工作，为决胜全面建成小康社会和“十三五”规划收官作出贡献。

《上海证券报》11月16日报道：国家统计局近日发布的2019年10月份70城房价数据显示，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。

2019年1-11月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数继续小幅回升；二是房地产开发投资增速延续小幅回落态势；三是房地产开发企业到位资金增速环比持平，保持平稳；四是土地购置面积降幅持续收窄，土地市场继续回暖；五是商品房施工面积和新开工面积增速均呈现回落，竣工面积降幅连续5个月收窄；六是全国商品房销售面积增速继续保持同比增长，且增速小幅提升；七是全国70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳。

2019年1-10月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数小幅回升；二是房地产开发投资增速小幅回落；三是房地产开发企业到位资金增速再次放缓；四是土地购置面积降幅持续收窄，但依然处于较低水平；五是商品房施工面积和新开工面积增速呈现回升，竣工面积降幅持续大幅收窄；六是全国商品房销售面积增速年内首次同比增长；七是全国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅有所回落。

2019年12月10-12日，2019年度中央经济工作会议针对房地产领域提出要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。本文主要从房地产调控政策基调、长效管理调控机制和住房保障体系三个方面进行了解读，并对2020年房地产政策走向进行了预判。

2019年11月11日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市调整普通住房标准》，取消了之前的普通住房价格标准，仅保留“容积率、面积”两个条件。本文就标准调整的背景、内容、影响及对其他城市的意义做简要分析。

近期央行等中央部委表态频繁，重申不将房地产作为短期刺激经济的手段，科学稳健把握逆周期调节力度，宏观杠杆率不会再出现大幅上升，5 年期LPR 降幅也小于1年期品种，并强调LPR 下行基本上不影响个人房贷利率。但与此同时，央行也强调不得不得盲目抽贷、断贷、压贷。我们认为“ 纾困但不刺激” 很可能是下一阶段房地产调控的核心思路。

2 月21 日，中央政治局会议强调：目前疫情蔓延势头得到初步遏制，防控工作取得阶段性成效，但全国疫情发展拐点尚未到来；全面做好“六稳”工作，努力实现全年经济社会发展目标任务，实现决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚目标任务，完成“十三五”规划；积极的财政政策要更加积极有为，发挥好政策性金融作用。稳健的货币政策要更加灵活适度。

新冠疫情全面爆发以来，房地产市场成交量大幅下跌。根据CRIC 监测，春节期间88 个重点城市商品房成交量相比2018 年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交。