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8771.房地产开发企业项目经济管理的实践探讨
[房地产业] [2018-01-25]
项目管理属于现代化的管理形式,我国房地产企业也逐渐意识到项目管理的重要性,并且将其合理的使用至具体的流程中,作为一个房地产企业,具备怎样的管理项目水平直接关乎着项目是否成功。当前的房地产企业通常面临的问题就是因为项目受到控制而搁浅,造成其受控的具体原因有很多,最基本的原因就是我国的政策和社会环境。房地产企业必须要在资源限制与行业动荡的背景下,迎接各种挑战,需要一种创新的管理方式。
关键词：房地产企业;项目开发;经营管理;实践探讨
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8772.房价上涨对城镇居民二孩生育意愿的影响
[房地产业] [2018-01-25]
基于微观家庭决策模型的分析表明,房价上涨会对城镇在婚家庭的生育意愿产生两种相反的效应:挤出效应和收入效应,前者将导致生育意愿下降,后者将导致生育意愿提高。实证研究发现,挤出效应占主导地位,即房价上涨会显著降低城镇在婚居民的二孩生育意愿;对于没有房产或者仅有1处房产的家庭来说,因住房负担增加,其会放弃二孩生育意愿;对于拥有2处及以上房产的家庭来说,住房财富效应没有提高其二孩生育意愿。据此认为,保持房地产市场的稳定有助于提高全面二孩生育政策的实施效果。
关键词：房价;二孩生育意愿;养育成本;家庭决策
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8773.论国际形势变化对福建省经济金融的影响及应对
[房地产业] [2018-01-25]
2016年国际政治经济形势错综复杂,英国脱欧、特朗普上台、台湾地区政局变更、美联储加息等政治经济热点事件频发,势必对我国的经济金融形势产生影响。福建作为我国东南沿海开放省份,这种影响主要体现为增加中小企业融资成本、外贸企业经营环境不容乐观、房地产和石化加工行业信贷风险加大、整体对外经贸及闽台两地经贸往来受到明显制约。对此,福建宜采取完善对外贸企业的汇率指导和信贷支持、优化海内外产业对接软环境、加大对房地产调控力度、提高石化行业抗风险能力等对策。
关键词：美联储加息;地缘政治;福建省;经济金融形势
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8774.新经济常态下的中小房地产企业战略转型之路
[房地产业] [2018-01-25]
近年来,为了保证房地产行业的平稳可持续发展,我国相关部门下发了相应的房产宏观调控政策,实现对房地产行业的结构调控,避免房地产行业发生通货膨胀,调整房地产的行业结构。论文主要分析了在新经济常态下,中小房地产企业的转型战略。
关键词：中小房地产;新经济;转型;战略研究
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8775.土地供给、房价与中国人口半城镇化
[房地产业] [2018-01-25]
近十多年来,中国房价快速上涨,人口半城镇化率也随之迅速上升。针对这一现象,本文首次将土地供给、房价与人口半城镇化置于同一框架下进行系统分析,采用两阶段最小二乘法,以土地出让面积作为房价的工具变量,有效克服模型的内生性,从理论和实证两个方面研究了房价上涨对人口半城镇化的影响。结果发现:土地供给减少导致房价上涨,进而推升了人口半城镇化率,抑制了农村转移人口市民化。房价每上涨一个百分点,人口半城镇化率大约上升0.189 4个百分点。在未考虑内生性的情况下,房价对人口半城镇化的影响严重被低估。而2003年后土地供给政策收紧且向中西部地区偏移是导致东部房价上涨进而推升人口半城镇化率的重要根源。另外,还发现对外开放程度提高以及人力资本积累均有利于降低人口半城镇化率,相反,财政负担能力和户籍制度改革则产生了不利影响。因此,为了降低人口半城镇化率,有序促进农村转移人口市民化,提出如下三点政策建议:(1)调整土地供给政策,并且健全住房供应体系,防止房价上涨过快。为此,需要增加东部地区以及大城市的土地供给,使土地供给与人口流动方向以及经济发展需求相匹配,同时增加廉租房和保障房的供应。(2)大力发展工业、服务业,并提高对外开放程度,以创造更多就业机会,增加居民收入,进而促进地区人口城镇化。(3)深化户籍制度,切实放宽农村转移人口的落户条件,同时还需要深化财政制度改革,增加地方公共服务并努力促进公共服务均等化。
关键词：人口半城镇化;房价;工具变量;土地供给
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8776.基于供求理论的莆田市房地产市场分析
[房地产业] [2018-01-25]
随着新型城镇化的不断推进,二三线城市正快速发展,未来房地产市场的发展方向将逐渐转向二三线城市.本文基于供求理论,建立房地产需求市场分析模型、房地产供给市场分析模型和房地产供求非均衡分析模型.在此基础上,选取莆田市2004-2015年的房地产市场相关数据,对莆田市房地产市场进行供求分析,为莆田市房地产市场的健康发展提供科学的决策依据.
关键词：供求理论;莆田市;房地产
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8777.疯狂的房子
[房地产业] [2018-01-25]
在房价如此火热的中国一二线热点城市,几乎无人不在谈论着房子。由房子而引发的狂欢、纠结、郁闷、焦虑、烦恼、恐慌、后悔等情绪更是无处不在。"再不买,房价又涨了。"没有房的人争着抢着买房,有了一套房的人想买第二套、第三套,甚至N套。更有甚者,竟因没有买到房子而打砸售楼部。几年前是因房子降价打砸售楼部,而现在是房子涨价"抢"不到了也如此,房价"降亦闹,涨亦闹",
关键词：房子;房价;房地产价格;开发商;售楼部;
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8778.广州史上最严限购面面观
[房地产业] [2018-01-25]
最近一周楼市是街头巷尾绕不开的话题。作为一线城市之一的广州,也身先士卒作出表率,连夜出台了堪称"史上"最严厉的调控政策。除了不限购的增城和从化,被套上"紧箍咒"的广州楼市将何去何从,似乎是每个人都在关心的事情。阳光家园数据显示,在3月16日至3月22日,广州全市网签2754套,成交面积为310265平方米,成交均价19271元/平方米。相比此前的周成交超过3000套,这样的数据似乎将
关键词：限购;增城;房价;房地产价格;广东;广州;楼盘价格;广州楼市;
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8779.低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展
[房地产业] [2018-01-25]
本文将结合笔者实践经验,对低碳经济背景下,对房地产经济产生的影响展开论述,并探讨房地产经济管理的创新发展策略,以供广大同行参考。
关键词：低碳经济;房地产;经济管理;创新;发展
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8780.园林植物在地产居住区景观中的应用
[房地产业] [2018-01-25]
简述了园林植物在地产居住区景观中的重要作用以及探讨了园林植物的发展趋势。通过提高园林植物的观赏性及生态性,改善人居生活环境,进而提升地产价值。
关键词：园林植物;房地产;作用;发展趋势
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