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8761.住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌:说“房地产去库存任务即将结束”违背事实
[房地产业] [2018-01-25]
当前房地产还要不要去库存?去库存任务即将结束了吗?这是近期衍生出来的一个新话题。最近,安信证券首席经济学家高善文在北大光华高层管理论坛上抛出"房地产存货去化即将结束"的观点颇引人关注。支撑其观点的理由是:2016年以来,涨价潮从一线城市逐步扩展到二线城市,并开始扩散到一部分三线城市。联系到跌宕起伏的2016年房地产市场:地王频出,房价暴涨,楼市调控政策不断升级,这些现象的出现似乎说明了当下应该增加房子供应,而不是去库存。但是,房价暴涨是否就意味着房地产去库存即将结束?当前中国的房地产库存究竟有多大?哪些类型的房子库存更严重?
关键词：库存;商业地产;住房;房屋;房地产;房产地产;不动产;顾云昌;委员会;专家;
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8762.探析经济周期对中国房地产及投资的影响
[房地产业] [2018-01-25]
随着我国经济的不断向前发展,很多行业的经济发展也变得更加迅猛。在经济增长的过程中,经济波动是非常常见的情况,并且经济的波动也作为经济增长的调和剂一直存在着。这其中少不了要讨论到房地产经济的发展情况,它作为国内一种重要的经济组成体,对我国的经济发展有着深远的影响。所以保证国家经济稳步发展就要保证房地产经济的良好发展,想要做好这一步,首先就要对房地产经济周期波动的情况及所有的影响因素进行分析探索,以避免风险的发生,促进我国经济的平稳发展。本文主要对中国房地产投资的经济周期进行分析,找出其促进房地产发展的积极作用,保证我国经济又好又快的发展。
关键词：房地产投资;经济周期;影响
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8763.房地产装修成本控制与管理
[房地产业] [2018-01-25]
随着经济的飞速发展和人们生活水平的极大提高,人们对居住环境的要求也日益提高,更加重视房屋装修的效果,人们的审美随着时间的推移也正在发生着巨大的变化,个性化装修越来越得到人们的推崇。以上房屋装修的新变化对整个装修行业来说既是压力,也是拓展市场的机会。房地产装修公司在这样的形势下,除了要转变自身的发展观念,适应人们对装修效果的需求,还应该合理的控制装修成本,这是增加企业经济效益的重要途径。
关键词：房地产;装修;成本控制;管理
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8764.创新中小型企业融资模式研究——以房地产企业为例
[房地产业] [2018-01-25]
一直以来,中小型房地产企业为我国经济发展做出了重要的贡献,无论是在税收方面还是在缓解就业压力方面,它都发挥了很大的作用。近些年来,许多中小型房地产企业濒临倒闭破产,频频曝出的地下钱庄,都充分说明了中小型房地产企业面临着比较严重的资金问题。为了让中小型房地产企业更加稳定健康地发展,本文选择南阳某房地产企业作为研究对象,探讨了中小型房地产企业融资难的原因及对策。研究分析表明,中小型房地产企业资金短缺的原因主要有两个,即宏观和微观两方面。从微观层面来看,企业自身管理机制存在诸多不足,拖欠款比较严重,而且没有一定的扶持政策;从宏观层面来看,企业之间同质竞争十分突出,资本市场的发展受到限制。针对这些问题,政府必须充分发挥自己的职能作用,减轻中小型房地产企业资金压力,提高综合竞争力。
关键词：中小型房地产企业;资金短缺;融资难
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8765.我国房地产价格通用指标的局限性与楼市调控启示
[房地产业] [2018-01-25]
中国房地产过热现象仍在持续,建立科学合理的房地产估值指标体系对于各地方政府出台抑制房地产泡沫的对策具有重要意义。事实证明,用西方通行的租售比和收入分配比对我国房地产价格进行研究和估值是有局限性的,主要体现在租售比指标、房价收入比指标以及人口变化指标等方面的局限性,是不符合我国国情的。因此,要建立符合我国国情的房地产估值指标体系,既要考虑我国房地产价格运行规律又要考虑非经济因素,并据此进行房地产价格的科学调控。
关键词：房地产价格;房地产估值;房价调控
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8766.房地产企业成本管理探析
[房地产业] [2018-01-25]
近年来,"房子"成为关乎中国亿万老百姓家庭幸福和国家经济稳定发展的关键问题。高额房价是土地价格拍卖价格成倍上涨、建材和工地人员工资等一系列成本飙升的必然结果。价格上涨压缩了人们的购买能力,更影响了当地投资者的热情,对整体经济发展起到了负面作用。房地产成本攀升也阻碍了房地产企业自身的发展,削弱了其竞争力。因此,成本管理成为房地产企业的必修课。本文从房地产企业特点入手,探讨什么是房地产企业成本管理,房地产企业进行成本管理的必要性以及优化房地产企业成本管理的措施,希望可以从理论和实践两个方面对房地产从业者有所启发。
关键词：房地产企业;成本管理
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8767.房地产开发项目成本管理
[房地产业] [2018-01-25]
大多数房地产公司在进行房地产成本管理、控制过程中都存在成本管理脱节和房地产管理效果不好的现象。成本管理应当是全过程的管理,成本管理不应当仅仅局限于对物的管理,还需要强化对员工的管理。企业根据成本管理目标实施成本管理,对事前进行预测管理、设计规划,对项目进行事中控制,细化每一个项目的成本管理目标。
关键词：房地产开发;项目;成本管理
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8768.企业脆弱性测度方法及应用研究--基于我国上市房地产企业数据
[房地产业] [2018-01-25]
本文对KMV模型违约点和公司资产未来价值两方面进行改进,基于改进后的KMV模型得到了我国主要中小上市房地产企业的量化违约率,据此构建了三种度量房地产行业企业脆弱性的指数体系。结果表明,在2008年第三季度和2015年第二季度,我国房地产企业脆弱性较高,面临较高的违约风险。并使用灵敏性最高的尾部CVI指标体系对2016年9月1日至12月31日我国房地产行业企业脆弱性进行预测,预测结果可对未来房地产行业企业脆弱性进行衡量并制定有效防御措施。
关键词：KMV模型;违约概率;企业脆弱性(CVI);ARIMA
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8769.供给侧改革背景下完善房地产价格监管机制的路径选择
[房地产业] [2018-01-25]
供给侧改革是从提高供给质量出发,通过结构调整和优化要素配置,适应市场需求。房地产价格监管机制以商品房供给的房地产企业为监管对象,探索完善该运行机制的路径,有助于房地产市场可持续发展。文章界定了房地产价格监管及价格监管机制的含义,对目前我国房地产市场价格存在的房价收入比过高、房地产市场价格垄断以及价格信息不对称等问题进行分析,并在供给侧改革的背景下提出了完善房地产价格监管机制的路径。
关键词：供给侧改革;房地产;价格监管
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8770.接下来房产税一定让人痛
[房地产业] [2018-01-25]
总而言之,中国实施房产税只是时间问题。房产税实施后,最好的结果也就是滞涨。房产税什么时候出?起码今年不会出台!3月4日上午11时,十二届全国人大五次会议在人民大会堂新闻发布厅举行新闻发布会,傅莹女士表示:根据我的了解,我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。有人大松一口气,但是,傅女士还说,加快房地产税立法并适时推进改革,这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出
关键词：房产税;上海;滞涨;房租;财产税;中华人民共和国;房屋租金;房价上涨;租客;
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