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8711.房地产市场高风险价格膨胀识别及其预警机制研究——基于国际经验数据
[房地产业] [2018-01-25]
为了有效控制房地产价格非理性上涨对宏观经济的影响,本文对房地产价格膨胀进行区分。根据27个国家,1990年至2014年的房地产价格数据,通过约束平滑B-样条模型(COBS)识别出每一国家的房地产价格的膨胀区间,根据不同膨胀区间后宏观经济的不同反应,区分出高风险资产价格膨胀与低风险资产价格膨胀。并根据确定出的高风险资产价格膨胀的预警指标,通过二元离散选择模型,构建针对房地产市场的高风险价格膨胀动态预警机制。最后,运用我国的房地产市场数据,对得出的预警模型进行样本内及样本外检测。
关键词：高风险资产价格膨胀;COBS模型;二元离散选择模型;预警机制
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8712.浅谈铁路用地资产的盘活
[房地产业] [2018-01-25]
铁路用地是保障铁路运输生产的重要基础,也是铁路经营的重要资产,是铁路改革与发展的重要资本。2014年,中国铁路总公司开始清产核资和资产评估等相关工作,重点对铁路用地进行了评估和授权经营处置工作。据初步统计,共有18719宗、近36万公顷铁路用地拟被纳入授权经营范围,划拨土地使用权评估总地价约为4966亿元,授权经营土地使用权评估总地价约为7974亿元。其中,成都铁路局1479宗、24147公顷土地拟纳入授权
关键词：铁路用地;授权经营;地价;规划;房地产价格;长远计划;资产;土地使用权评估;国有建设用地;铁路局;行政管理部门;经营性用地;土地综合开发;
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8713.新形势下房产企业运营成本控制探析
[房地产业] [2018-01-25]
在房产企业运营过程中,成本控制是十分重要的环节。成本控制不仅体现了房产企业的管理水平、竞争能力,也反映了房地产企业在市场中的地位与实力。目前,我国房地产行业正处于发展瓶颈期,一方面,行业竞争逐渐趋于白热化;另一方面,经济下行对行业发展带来了一定阻力。在这种背景下,房产企业所面临压力愈来愈大,整体盈利能力受到了一定程度的影响。房产企业若要保持稳定的运营状态,必然要增强自身的适应能力,运营成本控制则是关键点之一。基于此,文章对新形势下房产企业运营成本控制进行了分析,并提出了相关策略,以供参考。
关键词：房产企业;市场;成本;控制
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8714.对土地划拨制度的梳理及思考
[房地产业] [2018-01-25]
我国土地划拨制度散乱存于法律法规规章及有关文件规定中,目前并未有法律文件专门、系统地规定土地划拨制度,给实践带来了制度适用上的混乱。因此,本文力求对土地划拨制度进行系统梳理,找出目前土地划拨制度存在的主要疑难问题,并提出合理、适当的法律解决建议。
关键词：土地使用权;划拨;梳理;法律意见
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8715.只能出售给法人 商业公寓何去何从?
[房地产业] [2018-01-25]
作为存在于房地产市场至少10年的产品,商业公寓一直发挥着有益补充的作用,但是在最近比较火的行情以及调控政策的压力下,也不能避免被调控的命运。根据两大一线城市北京、广州最新的调控政策,商办类项目不得再擅自改变为居住用途,而且限制新报建项目的最小分割面积(北京≧500 m~2;广州≧300m~2)。同时,新建商办类项目只能销售给法人单位,再次转让时也只能出售给法人。而正是这一点,令那些已经拿到商服地块,而公
关键词：房地产市场;广州市;企业;商品市场;企业管理;住房租赁;成交套数;商业物业;商业;
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8716.正本清源再议税收作用
[房地产业] [2018-01-25]
作为一项财政政策的税收也通常被视为政府宏观调控的一项重要工具。在我国经济发展和历次税制改革中,税收也发挥了不可或缺的作用。但是,对税收政策的倚重,并不意味着税收的作用是万能的。本文从税收作用的基本定位入手,以房产税、烟草消费税和遗产税为例,重点分析了社会上一些对税收作用夸大的观点和趋势,提出应当理性认识税收作用,即不能期望依单纯的税收政策而解决一切问题,税收政策的作用空间和效果均有限。同时本文还提出,应对税收作用持理性持中的观点,并应当创造条件发挥税收的最大作用。
关键词：税收作用;定位;局限性
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8717.深漂家庭的财务规划
[房地产业] [2018-01-25]
家庭情况去年方萍购买了15万元债券基金,期限374天,今年3月10日到期,虽然没有亏损本金,但也没有达到预期6%的年化收益率,只收获不到1%的收益,还没有定存1年的利率高。再加上近1年积攒的5万元存款,现在方萍手里刚好有20万元资金。再来说说方萍的个人情况,1988年生,河南郑州人,在深圳漂了4年,目前20万元的存款就
关键词：银行理财产品;房价;深圳;房地产价格;广东;财务现状;重大疾病险;结余;现金规划;
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8718.房地产行业负债经营中存在的问题及对策研究——以W集团为例
[房地产业] [2018-01-25]
房地产行业是一个负债规模和负债程度双高的独特行业,但是随着房地产行业的日益扩张,负债经营的缺点日益凸显,负债经营的财务杠杆作用日益降低,房地产行业的再筹资能力降低以及财务风险也在不断增大,如何才能发现以及解决这个问题呢?本文以W集团为例来阐述负债经营。
关键词：房地产行业;负债经营;负债结构;企业价值
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8719.嘉兴楼市的回顾与未来展望
[房地产业] [2018-01-25]
2016年,受全国楼市行情和大量外地购房者等因素的影响,嘉兴楼市出现了前所未有的大涨,市本级住宅成交"量、价"双双创历史新高。嘉兴楼市此轮上涨有其合理性,属于补涨行情,"嘉兴房价未来还会出现大涨"的说法不可信,未来楼市将保持平稳发展。
关键词：嘉兴楼市;成交均价;未来展望
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8720.中国滞胀担忧尚无依据
[房地产业] [2018-01-25]
近期PPI上扬的原因是临时性去产量、而非永久性去产能制造业和房地产投资反弹也有助于PPI上扬;但这种局面或难持久产品价格上涨带动工业企业利润显著上升;大型央企盈利最多PPI上扬对CPI的影响不大;预计2017年整体通胀保持温和一、2017年PPI上扬不太可能引发滞胀2016年9月工业品出厂价格指数(PPI)涨幅在54个月收缩之后首度转正,并在此之后持
关键词：渣打银行;食品价格;煤炭产量;研究部;房地产投资;PPI;企业利润;CPI;煤炭行业;大宗商品价格;非食品类;
027-87841330