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11831.农地流转的困境与出路
[房地产业] [2014-07-08]
十八届三中全会《决定》提出：赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。鼓励承包经营权流转，发展多种形式规模经营。但是，农地流转依然面临困境，农地流转仍面临农地保障、耕地保护和粮食安全、农村社会稳定等方面的观念羁绊，农地权利构造存在缺陷，农地流转形式与规则缺失。应该回归农地所有权与农地使用权的私权本质，确立其独立财产权属性，改变用立法规定的方式来替农民规避市场风险的思维模式，承认农民的经济理性与判断选择能力，承认市场对农地资源配置的作用，更多地通过市场来实现对农地流转的调整。
关键词：农地流转；困境；出路
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11832.房地产运行的资本动力：国外资本、银行信贷或自有资金
[房地产业] [2014-07-08]
通过构建房地产运行环境和金融运行市场关系的计量模型，利用我国县域数据实证分析了影响房地产运行的资本动力因素，并利用资本来源指数测算了各影响因素的重要程度。实证表明，金融运行市场与我国房地产市场之间存在显著的因果关系，并且这种因果关系具有双向性。其中房地产市场主要受金融运行市场中的国外资本影响，国内银行的贷款支持是助推房地产发展的重要因素，自有资金数量能抑制房地产发展，房地产开发的综合指数是金融业资金流向房地产业的向导。据此提出规范和引导房地产市场中国外资本的投资方向，建立金融运行市场运行预警机制，稳定国内金融运行市场的政策建议。
关键词：房地产经济；资本动力；城镇住房制度
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11833.安徽蚌埠松绑二套房公积金贷款
[房地产业] [2014-07-08]
关键词：安徽蚌埠；二套房；公积金贷款
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11834.绿色农房建造标准指标体系的构建研究
[房地产业] [2014-07-08]
为了在我国的村镇地区全面推广和普及绿色建筑， 实现其建设工作的科学化和标准化，通过分析国内外绿色建筑出现的问题和不足，以及农房的施工全过程、材料的选取以及环境方面出现的问题，应用指标初选、德尔菲法和专家调研法确定指标，从绿色农房的整体角度来探讨指标体系的构建，并利用最小二乘法计算出各个指标的权重，以期为未来新农村建设中的建造更标准更环保的绿色农房提供参考。
关键词：绿色农房；建造标准；德尔菲法；最小二乘法
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11835.公共租赁住房政策绩效评价研究
[房地产业] [2014-07-08]
在研究公共租赁住房政策绩效内涵的基础上，确定公共租赁住房政策绩效评价的指标体系，并通过专家问卷调查法对指标进行筛选，构建基于变异系数赋权法的公共租赁住房政策综合评价模型。选择重庆、深圳、杭州三个城市对公共租赁住房政策绩效评价体系进行实证分析，通过三个城市的数据分析比较，得出实证分析结论与政策性建议。
关键词：公租房；政策绩效；评价
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11836.中国上市房地产公司的资本结构研究
[房地产业] [2014-07-08]
论文通过运用实证研究方法分析中国上市房地产 公司的资本结构，从八个影响因素中选出几个主要的因素来研究。最后，总结出影响资本结构的主要影响因素，以便于其他房地产公司在以后涉及资本分配和运用时对这些因素引起注意。
关键词：房地产；上市公司；资本结构；影响因素；逐步实证
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11837.今后四年山西将开工改造各类棚户区70余万户
[房地产业] [2014-07-08]
关键词：棚户区；四年；改造；安置补偿
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11838.经济增长推动房地产市场发展的实证研究——以上海为例
[房地产业] [2014-07-08]
租金、售价等价格指标及其周期性波动，常用于衡量房地产市场的发展程度。在运用三部门 模型分析区域经济增长如何影响区域房地产市场发展的基础上，提出上海经济增长推高房地产整体市场和住宅子市场的租金、售价的假设。选取5项指标，利用上海1998－2012年的城市统计年鉴数据，通过格兰杰因果检验方法进行实证检验。结果表明，上海整体房地产市场和住宅子市场的租金增长，均以经济增长为格兰杰因；两个市场的售价与经济增长无法体现因果关系。因此，租金是比价格更有效、更稳定的市场指标。
关键词：房地产市场；经济增长；三部门模型；格兰杰因果关系检验
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11839.不同外部约束条件下的住房保障供给模式选择
[房地产业] [2014-07-08]
实物配租和货币补贴是两种主要的住房保障模式，二者各有优缺点。影响住房保障供给模式选择的外部约束条件主要有四个：政府财政收入水平、城市建设土地资源、城市住房存量以及城镇化不同阶段。本文以住房保障供给模式的成本收益为视角，基于我国35个大中城市的数据，分析了不同外部约束条件下当前各城市最优和次优的住房保障供给模式。
关键词：外部约束条件；住房保障；供给模式；成本收益函数
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11840.产业化住宅成本分析
[房地产业] [2014-07-08]
住宅产业化是我国房地产发展的重要战略，但是高成本却严重制约了住宅产业化的发展。将产业化住宅与传统住宅的全寿命期成本作对比分析，可以发现产业化住宅的高成本主要来自于建造成本。通过对研究住宅产业化的文献进行整理，得出导致住宅产业化初期建造成本大幅度上涨的主要原因，并针对这些原因提出建议以期降低住宅产业化的建造成本，从而实现住宅产业化的进一步发展。
关键词：住宅产业化；工业化住宅；建造成本；生产规模
027-87841330