关键词：房地产市场；经济增长；三部门模型；格兰杰因果关系检验
摘 要：租金、售价等价格指标及其周期性波动，常用于衡量房地产市场的发展程度。在运用三部门 模型分析区域经济增长如何影响区域房地产市场发展的基础上，提出上海经济增长推高房地产整体市场和住宅子市场的租金、售价的假设。选取5项指标，利用上海1998－2012年的城市统计年鉴数据，通过格兰杰因果检验方法进行实证检验。结果表明，上海整体房地产市场和住宅子市场的租金增长，均以经济增长为格兰杰因；两个市场的售价与经济增长无法体现因果关系。因此，租金是比价格更有效、更稳定的市场指标。