疫情下，云办公、云教育等行业逆势增长。其中，2020年在线教 育用户规模突破5亿大关，学前教育和职业教育成为“新宠”；远程办公用户一年暴增2 亿，综合类平台牢据90%用户；

本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势做 出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未 来变化趋势进行分析。

双十二促销效果并不显著，整体市场稳步上升，国产品牌持续发力

海外需求暴涨，结构内部价格竞争态势放缓，后政策时代来临。

鸿海（富士康）和浙江吉利控股组成了合资公司，双方各持股50％，该合资公司为汽车制造商和出行服务提供商提供代工生产服务。在2020 年10 月首度举办的鸿海科技日中，鸿海展示了其整合电动车硬件和软件技术的能力。鸿海的MIH 电动车平台将降低对客户和合作伙伴开发电动车的技术和资本要求。鸿海可能会成为颠覆汽车制造业的公司，因为其软件和硬件技术（内部和外部）的整合有望使其加快渗透到电动车和智能出行市场。鸿海在香港和A 股上市的子公司，包括富智康[2038.HK]、鸿腾科技[6088.HK]和工业富联[601138.CH]，可以通过提供组件和模组来参与电动车市场的发展。

平均而言，香港和A 股上市的硬件股股价在过去一个月跑输全球同业，我们认为是部分受累于美国政府禁止投资中国军方相关公司。台湾上市的科技公司公布了12 月收入数据。总体而言，一些上游企业的12 月同比增长低于11 月。另一方面，下游企业表现出色，12 月的同比增长加快。宏观局势方面，中国公布了「阻断外国法律与措施不当域外适用办法」，或是当局推出反制裁行动的第一步。上游零部件供应紧张或短缺也是行业参与者和投资者关注的问题。大立光2020 年四季度较弱的毛利率再次突显了华为需求下降的影响。

疫情后全国287 城土地出让金同比增速呈波动上升趋势 。10 月为景气高点，此后市场热度略有回落。12 月全国 287 城土地出让金同比增速较上月略有下滑但仍处全年中高位，整体溢价率继续低位波动；结构上看一二线土地市场有所回暖，三四线土地出让金同比增速自高位回落 。 从量上看 287 城供应土地建面同比增速较上期有所上升，成交土地建面同比增速较上期有所下降，供销比较上期有所下降 。从价上看，全国 287 城供应土地楼面均价同比增速较上期有所上升，成交土地楼面均价同比增速较上期有所下降，溢价率较上期小幅回落 处全年中低水平 。 库存上看 11 月开工未售口径绝对库存及去化周期均有所下降 一线 、三四线库存有所上升，二线下降明显 。2021 年 1 月首周土地出让数据明显回落，但数据不具备参考性，主因今年首周法定假期相对更长 。我们认为未来两年内，三条红线，难对房企拿地总量中枢造成太大影响 。因当前时点新增拿地相较，2020 年左右结转项目来说，对资产负债表的预期正向贡献更明显，预计 2021 年一季度或超预期 。

数字人民币试点进一步提速，预计未来应用场景将继续丰富，试点区域继续扩大，数字货币推广有助提升电子支付便捷性和安全性。商业银行有望借助数字货币介入电子支付领域，增强自身在场景金融及流量经营方面的竞争力。

从长期角度看，家居行业集中度提升逻辑持续得到验证，头部企业的增长将逐步摆脱地产周期的扰动。2020 年7-9 月全行业家具零售额同比下滑13.8%，而同期头部上市公司收入增速（Q3单季度）均超过15%，部分企业内销增速超过40%。疫情影响导致中小品牌进一步退出市场竞争，头部家具企业依托于供应链能力搭建的成本优势、效率优势，扩品类能力搭建的大家居优势，以及前瞻性布局的多渠道引流优势，集中度将进一步提升。

2021 年，我们整体认为结构性机会更大，“医保免疫+业绩高增长”是两大关键词：逢低布局各赛道龙头企业【医疗服务】（爱尔眼科、金域医学、通策医疗等）、【药店】（益丰药房、大参林、一心堂、老百姓等）、【品牌消费品】（片仔癀、云南白药、同仁堂）、【自费医疗】（我武生物、艾德生物、长春高新。“创新药及产业链”： 下半年业绩加速【大市值龙头】（药明康德、泰格医药、药明生物）、【细分赛道】（凯莱英、康龙化成、药石科技、艾德生物等）、系统性优势的【Big Pharma】（恒瑞医药、中国生物制药、翰森制药等）、新兴【Biotech】（信达生物、君实生物、诺诚健华、康方生物、康宁杰瑞、博瑞制药等）。“高成长赛道之医疗器械”：【创新\进口替代的医疗器械】（迈瑞医疗、乐普医疗、微创医疗、安图生物、新产业、南微医学、三友医疗、启明医疗、沛嘉医疗、心脉医疗、惠泰医疗等）。“高成长赛道之疫苗”：【创新疫苗】（长春高新、康泰生物、华兰生物、康希诺生物、智飞生物、万泰生物、康华生物）“关注血制品机会”：【血制品】（天坛生物、华兰生物）。