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5541.黑龙江省“以房养老”问题研究
[房地产业] [2018-07-25]
"以房养老"是指拥有房产的老年人将房产抵押给金融机构,金融机构每月支付给老年人一定现金,到老年人生命终止后房产归金融机构所有。本文以黑龙江省为例,具体分析了"以房养老"的必要性和可行性以及目前阶段具体实施所面临的问题,提出了固定期限重新进行估算和将"以房养老"与社会保障相结合,由政府主导,由国有商业银行具体执行的政策建议。
关键词：以房养老;人口老龄化;社会保障
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5542.当前时期下我国房地产企业土地增值税的税收筹划思路探析
[房地产业] [2018-07-25]
随着社会经济的快速发展,越来越多的房地产开发项目不断涌现,而房价始终处于较高趋势,正是因为房价已经高出了百姓的承受范围,致使房地产市场"冷冷清清",对房地产企业的稳定有序发展带来了极大的影响。引起高房价的核心因素就是房地产企业的土地增值税税负压力大。
关键词：房地产企业;土地增值税;税收筹划;思路
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5543.规范分析视角下住宅建设用地使用权续期规则探讨
[房地产业] [2018-07-25]
住宅建设用地使用权的期限性与房屋所有权的永久性之间存在矛盾是续期问题产生的根源。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产管理法》《物权法(征求意见稿)》《物权法》分别确立了土地使用权续期规则。揭示土地使用权续期规则的演变及冲突规则的法律适用有助于加深对当下土地使用权续期规则的理解。自动续期规则续造方案是在不同政治逻辑和法理逻辑下思考的结果,有必要融合政治逻辑与法理逻辑,从续期费用、次数与期限、方式与手续、申请人等方面对我国住宅建设用地使用权续期规则进行完善。
关键词：住宅建设用地使用权;续期;规范分析;政治逻辑;法理逻辑
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5544.中国房地产经济波动的影响因素及应对措施
[房地产业] [2018-07-25]
在国民经济快速发展和城市化进程不断推进过程中,房地产行业逐渐成为我国国民经济中的支柱型产业,如果在房地产经济发展中出现波动,必然会对我国整个经济环境造成一定的影响。目前,影响我国房地产经济波动的因素主要可以分为内在和外在因素两个部分,为了有效解决这一问题,需要从市场以及政府等多方面入手,避免其在发展过程中产生较大的波动。本文主要探讨影响中国房地产经济波动的因素、应对中国房地产经济波动的有效措施两个方面,以供参考。
关键词：房地产;经济波动;
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5545.“徐州房价连续19个月上涨”的报道引发当地热议 “找区长也买不到房”
[房地产业] [2018-07-25]
典型的强三线城市徐州房价短期内快速上涨,连续19个月不停地攀升,并且在一年时间内大多地区的房价实现翻番,品牌房企扎堆搏杀,当地人连夜排队购房,个别楼盘单月涨幅高达160%,这些情景让人为之惊讶。即使在当地政府连出调控大招后,房价似乎仍然铆足劲往上冲。《中国经济周刊》9月18日刊发《徐州:强三线城市房价飙涨样本》报道后,门户网站和徐州当地的媒体圈大篇幅转载和评论,引发较大反响。随后更有意思的是,记者竟然收到徐州当地朋友的请求,希望帮忙找
关键词：三线城市;楼市调控;购房者;
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5546.房地产企业成本控制现状与应对方案分析
[房地产业] [2018-07-25]
当前随着市场经济体系的不断完善,房地产行业的竞争压力越来越大,很多房地产企业都开始注重内部管理,努力降低成本投入,这对于提高房地产企业的经营效益具有十分重要的作用。然而从实际情况来看,房地产企业在成本控制中还存在这样或那样的问题,影响着单位经济效益的提升。本文主要对房地产企业成本控制的现状进行分析,并提出自己的解决建议,希望能够对房地产企业的成本控制起到一定的帮助作用。
关键词：房地产;成本控制;应对方案
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5547.基于项目化管理理念的房地产评估探讨
[房地产业] [2018-07-25]
近几年,随着我国经济水平的不断提升,建筑行业面临着巨大的发展前景。尤其是房地产行业如雨后春笋般建立和发展起来,在促进国民经济发展上发挥出巨大的作用。但是受本行业复杂性的限制,房地产评估和管理工作受到了不同程度的挑战。另外,随着房地产工作量的日益加大,只有采取适当的管理方式以及管理理念,才能保证房地产行业的长远发展。文章在这样的背景下对项目化管理理念在房地产评估上发挥出的作用进行详细的阐述,然后为该行业的工作提出了一些针对性的意见,希望为相关部门提供一个有价值的参考。
关键词：项目化管理;理念;房地产评估
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5548.营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响
[房地产业] [2018-07-25]
在"营改增"政策的全面落实的当前,给房地产企业的会计核算带来了一定的影响,在给房地产带来影响的同时,也会给其今后发展提供机遇和条件。所以,在开展会计核算工作的过程中,应该对"营改增"政策给其带来的影响加以探究,在掌握发展机遇的基础上,才能在"营改增"环境中实现房地产企业会计核算工作的创新和完善。因此,本篇文章首先对营改增的内涵进行阐述,从增加了房地产会计核算的复杂性、对资产与收入核算的影响、对成本核算的影响、对现金流与效益核算的影响四个方面,对营改增对房地产会计核算的影响进行解析,并以营改增对房地产财务及税负工作的影响为依据,提出房地产企业会计核算方面和纳税筹划的应对措施。希望通过本文的阐述,可以给相关领域提供些许的参考。
关键词：营改增;房地产企业;会计核算;纳税;影响
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5549.从“深圳新政”看大城市国有土地改革方向
[房地产业] [2018-07-25]
一、背景:从"深圳新政"看供地改革近期,深圳发布《关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》(下称《意见稿》)。在大城市土地"减量供应",而人口大规模涌入、公共服务亟待"补欠账"明显增加空间需求,同时产业升级和创业创新下,用地需求也发生结构性变化等综合背景下,该《意见稿》意在推进高度城市化框架下的土地供给侧结构性改革,完善多
关键词：行政划拨;土地供应;户籍人口;协议出让;
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5550.经济“脱实向虚”的流动性风险——基于货币增速剪刀差与资产价格相互作用的分析
[房地产业] [2018-07-25]
文章从货币增速剪刀差与资产价格相互作用机制的角度,对我国经济整体出现资金"脱实务虚"、"虚绑架实"现象的原因及由此产生的流动性风险进行了理论与实证分析,并提出了经济"脱虚入实"的途径和有效措施。结果表明,货币增速剪刀差与资产价格的相互作用存在区制性特征,在货币政策宽松而经济下行的区制内两者之间的作用增强。虽然当前中国未达到出现流动性陷阱的零利率条件,但是资产价格与货币增速剪刀差之间的作用明显加剧,而货币增速剪刀差又与GDP增速呈逆向变动关系,表明存在低利率下货币政策空间收窄、有效性降低的风险,流动性陷阱风险仍然值得注意。
关键词：货币增速剪刀差;资产价格;流动性陷阱
027-87841330