2021年第一季度，中国房地产行业表现强势。受我国量化宽松政策的提振，行业销售量与销售额均呈现显著增长。此外，我国房地产新开工建设面积也较去年同期大幅度上升，预示着未来房地产供给的进一步扩张。

1981年，中国大陆首家专物业管理公司在深圳成立，对当地一商品住宅小区实施专业化管理，这标志着中国物业管理行业的商业化进程就此开始。随后的十年里，住宅物业管理不断成熟，期间见证了1985年深圳市房地产管理局的组建。商业物业管理也逐渐起步。1992年，广州世贸中心委托第一太平戴维斯和广州珠江酒店管理公司共同管理，属于最早一批使用专业物业管理的甲级写字楼。

全球陷入新冠疫情的泥沼已经一年之久。时至今日，国际间的疫情控制态势仍有显著差异。中国最早经受疫情冲击，但依靠强有力及常态化的防控举措，令疫情得到有效控制；但其他一些国家依然面临疫情反复的挑战。很多人曾期望新冠疫情能像2003至2004年的“非典”那样，在较短时间内得以控制，但事实上此次疫情对个人、社会及商业活动而言，所造成的影响远未散尽。

自2011年海南离岛旅客免税购物政策试点实施以来，海南零售市场便以其特有的“本地市场+离岛免税”双轨驱动模式稳步
发展。在2020年，受惠于国际旅行受限，旅游及奢侈品消费大规模回流，叠加陆续推出的海南免税新政，海南社会消费品零售
总额同比增长1.2%，比全国平均水平高5.1个百分点，达1,974.6亿元。在免税、汽车等主要消费市场的助力下，消费复苏态势向好，其限额以上单位商品零售同比增速均在20%以上，化妆品与珠宝类增速更超过100%。

中国近年来经济增速变缓，金融领域持续推进降杠杆，新冠疫情又为房地产市场带来了新的挑战。在这样的情况下，市场迫切需要新资本实现经济持续发展，推动重点项目开展。中国基础设施领域不动产投资信托基金能够为中国房地产市场带来改革性的变化，使整个房地产市场更透明和平衡，并为基础设施这个流动性较低的市场提供退出机制，带动基础设施实现现代化升级。

随着房地产市场的逐渐回暖，2020年，住宅精装新开盘项目累计数量3742个，同比2.3%；开盘房间累计数量325.5万套，同比-0.1%。其中12月住宅精装开盘项目352个，同比14.3%；开盘项目规模315.9千套，同比18.5%；其中住宅297.9千套，公寓18.0千套。

2020年精装修商品住宅热水器市场项目个数1518个，同比上升26%；项目套数128.68万套，同比上升22%。从热水器配套的区域市场分析，华东市场为主力，其中西北增速较快，同比增长为42.0%。从热水器配套的城市等级分析，二线城市需求最高，市场份额在72.8%；其中一线城市增长最快，同比增长62.2%。

除港澳台疆外，各省市均已发布地方版的“十四五”规划《建议》。通过梳理，我们发现：第一，除了与中央版本框架基本一致外，各地清晰认知了自身在新时期的机遇与挑战；第二，坐拥优质资源的京沪等地提出鼓励“0 到1”式创新，安徽产学研一体式布局思路值得学习；第三，发达省份的战略性新兴产业方向基本一致，先进制造与数字经济为频繁提及的热词；第四，扩大内需思路与中央一致，以供给优化稳消费，建设消费中心城市，以关键项目稳投资，特别是新基建；第五，核心城市-都市圈-城市群的城镇化框架明确，“双城记”是热点之一。

疫情后全国287 城土地出让金同比增速呈波动上升趋势 。10 月为景气高点，此后市场热度略有回落。12 月全国 287 城土地出让金同比增速较上月略有下滑但仍处全年中高位，整体溢价率继续低位波动；结构上看一二线土地市场有所回暖，三四线土地出让金同比增速自高位回落 。 从量上看 287 城供应土地建面同比增速较上期有所上升，成交土地建面同比增速较上期有所下降，供销比较上期有所下降 。从价上看，全国 287 城供应土地楼面均价同比增速较上期有所上升，成交土地楼面均价同比增速较上期有所下降，溢价率较上期小幅回落 处全年中低水平 。 库存上看 11 月开工未售口径绝对库存及去化周期均有所下降 一线 、三四线库存有所上升，二线下降明显 。2021 年 1 月首周土地出让数据明显回落，但数据不具备参考性，主因今年首周法定假期相对更长 。我们认为未来两年内，三条红线，难对房企拿地总量中枢造成太大影响 。因当前时点新增拿地相较，2020 年左右结转项目来说，对资产负债表的预期正向贡献更明显，预计 2021 年一季度或超预期 。

2020年10月，国庆、中秋双节期间房企把握销售窗口期，积极推货去化。龙头房企去化效果明显，保利地产、绿城中国、金地集团、招商蛇口、中国金茂等房企销售表现较为突出，单月业绩规模同比提升显著。