2022 年，房地产行业在疫情和政策等影响下出现低谷，2023 有望迎 来复苏，那么地产是否能够得到恢复，又能否拉动上游各行业化工产 品需求和价格？我们从2023 年初开始，将对地产链化工品进行系列 跟踪，密切跟踪地产链化工品动态，以寻找投资机会。

恒生指数1 月收报21,842 点，环比上涨10.4%，累计上升2,061 点，持续22 年末反弹的升势。 恒生科指环比上涨10.0%，恒生国企指数环比上涨10.8%。盘面上科技股表现亮眼，贝壳-W （2324.HK）上涨28.4%，商汤-W（0020.HK）上涨27.9%，阿里巴巴-SW（9988.HK; BABA.US） 上涨24.8%。受到1 月中旬国产网络游戏版号获批的利好消息推动，网易-S（9999.HK; NTES.US）上涨22.0%，腾讯控股（0700.HK）上涨14.4%。比亚迪（1211.HK）为1 月蓝筹股涨 幅第一，累计上涨27.2%。

1 月销售表现平淡，市场热度不振。2023 年1 月，30 城新房销售面 积870.57 万平，同比增速为-40.02%，环比增速为-39.54%，成交套 数77023 套，同比增速为-39.27%，环比增速为-37.96%，本月成交 面积和套数回落，同比环比齐跌。1 月传统淡季叠加春节假期，返 乡潮和旅游热致使购房需求不振，房企推盘节奏放缓、营销积极性 不高，整体市场表现较为平淡，成交规模创近三年同月度最低水平。 一线城市呈现较强韧性，与去年春节月成效规模基本持平；核心热门 二线城市需求在宽松政策、促销手段和疫情管控接触等多重刺激下市 场表现基本平稳，成交规模与同期基本持平；弱二线城市内部出现市 场出现分化，郑州、青岛等城市成交暂未止跌，重庆、天津等部分城 市则出现回暖迹象。

我们主要推荐国际产业布局深刻变革周期下的投资机会。（1）引领发展：从需求持续增长、需求复苏、产业未来发展潜力等角度，我们推荐代糖行业（金禾实业）、合成生物学（华恒生物）、催化剂行业（凯立新材、中触媒），同时建议关注新能源相关材料及纯碱行业。（2）保障安全：从粮食安全和制造业转移本土化等角度，我们推荐农药行业（扬农化工、润丰股份）、显示材料（万润股份），同时建议关注磷肥和轮胎行业。（3）聚焦产业发展核心力量：精细化工行业向“微笑曲线”两端延伸，龙头企业高质量产能持续扩张，我们推荐万华化学、华鲁恒升。

受2023 年1 月春节时点错位及疫情后需求尚未完全释放影响，线上化妆品淘系销售整体波动，1 月末春节期间消费环境回暖，随着后续零售环境逐渐恢复，预计淘系线上化妆品销售有望逐渐企稳回升。重点公司主品牌淘系零售波动，优质新品牌表现亮眼。展望未来，化妆品龙头公司需具备渠道和产品多方面优势，在零售环境恢复背景下，淘系线上销售情况有望企稳回升。

2020 年~2021 年11 月，疫情环境下线上活动需求增加+超宽松货币政策刺激，美股科技股业绩和股价齐升，2021 年11 月之后受流动性预期收紧+高基数+经济衰退担忧，股价持续调整；随着加息逐步落地、通胀预期缓解、22Q2 财报略超预期，2022 年6 月~8 月中旬美股迎来反弹；8 月中旬至10 月，各公司业绩不及预期或对下一财季业绩指引偏弱，持续受汇率逆风及宏观经济影响，股价回调；随着10 月和11 月初通胀数据缓和，加息节奏预期放缓；11~12 月美联储再次加息，截至2022 年底，以科技板块为主的纳斯达克指数大跌。2023 年1 月至今，市场在利率峰值可能低于预期以及23 年下半年降息可能性加大的预期下走高，叠加2月初各公司发布财报，对弱业绩预期反应比较充分，各公司23 年重点降本提效。展望未来，美股业绩尚未到拐点，以及短期高通胀、高就业数据下仍有潜在加息或延后降息的可能，预计市场仍会波动。

本周集运即期市场订舱价格小幅下跌，当前工厂复工时间有限，欧地和北美航线市场运输需求尚未恢复。中东航线继上周市场订舱价格大幅上涨后，本周运价整体平稳波动。南美西航线市场舱位供给持续紧张，即期市场订舱价格大幅上涨。根据宁波航运交易所数据，欧洲航线运价较上周下跌1.6%；地东航线运价较上周下跌3.1%；地西航线运价较上周下跌5.9%。美东航线运价较上周下跌4.1%；美西航线运价较上周下跌4.2%。而次干航线中东航线较上周下跌1.5%；南美西航线运价指数较上周上涨28.7%。

美国劳工部公布1 月CPI 数据，环比季调上涨0.5%，前值0.1%，预期0.5%。未季调CPI 同比上涨6.4%，前值为6.5%，预期6.2%。截止当日收盘美股涨跌不一，道指下跌0.46%、纳指上涨0.57%、标普500下跌0.03%。

行业景气度跟踪：产批零表现基本符合预期。购置税减免到期+国补退出+春节假期叠加影响下，1 月产批零同环比均下滑。

白羽肉鸡：春节期间鸡苗价格疲软。鸡苗方面，2023 年1 月，行业鸡苗价格疲软，主产区平均价2.05 元/只，环比下降0.5%，烟台出厂价2.4 元/只，环比上升5.9 %；上市公司方面报价略有分化，与春节前销售天数短有关，益生股份（含父母代）均价3.4 元/只，环比上升41.7%，民和股份均价2.4 元/只，环比上升90.5%。