随着全球新一轮科技革命和产业变革蓬勃发展，电动化、网联化、智能化、共享化正在成为汽车产业新的演进方向，汽车芯片需求日益旺盛。2020年由于新冠疫情引发的汽车芯片短缺，暴露出中国汽车芯片产业自主创新水平不高、产业供给能力不强、处于产业链中低端等短板。面对中国汽车芯片发展面临的机遇与挑战，需要推动跨产业、全链条的协同创新发展，加快制定汽车芯片国家标准规范和检测认证体系，加强跨学科、多层次专业人才引进培养，进一步完善引导产业健康发展的政策措施，推动汽车芯片产业迈向中高端，为提升中国汽车产业链、供应链自主保障能力提供有力支撑。

2022年土地市场落幕，尽管多个城市年末冲刺打响收官战，但难以挽回全年土地市场的低迷境况。综合各研究机构的数据，2022年无论是推地规模、成交量还是溢价率，都创出了近年来新低，房企拿地热情降至历史冰点。土地市场的低迷不仅直接影响到房地产开发投资，对地方财政收入也造成严重影响。据财政部数据，2022年1～11月国有土地使用权出让收入51174亿元，比上年同期下降24.4%。

国际各主要经济体普遍实行商品住房预售制度，但方式不尽相同，且随着市场条件的变化而不断发展完善。其中，合理的预售条件、恰当的贷款安排、完善的资金管理和完备的权益保护是预售制度的共性特征和核心机制。与国际做法相比，我国现行商品住房预售制度的四项核心机制均有待完善。在中长期，应当进一步完善四项核心机制，弱化预售制度的融资功能，回归其规避开发风险的初始属性，增强对购房者的权益保护，促进房地产业良性循环和健康发展。

文章指出，中国房地产市场仍陷于信心不足和销售额下降的负反馈循环中。近期，当局已赋予各地方政府在放宽限购限售和房价方面更多自主权，并加大货币和财政政策支持力度，以刺激需求、稳定情绪。这些举措可能有助于抑制房地产市场下行趋势，但要想恢复市场信心，可能需要采取综合性措施。

推动城乡区域经济循环是加快构建新发展格局的重要路径。积极探索更灵活、更有效的土地供应方式，针对各集体经济组织的不同需求和区位差异，在总用地指标不变的情况下，通过集体经济组织间的建设用地复垦指标交易、土地所有权调换和集体经济组织之间合作等方式，让建设保障性租赁住房的区位选择和收益分配更市场化、更有经济效益、更符合农民利益。

经过几十年的发展，我国房地产业目前已进入转型阵痛期，或者叫新的发展阶段，也有称之为“后开发时代”的。本文认为，称之为“开发后期”更为确切。对于未来的发展趋势，本文经过分析认为，房地产开发业务无论是规模还是盈利能力都将逐步萎缩，而由于存量房数额巨大，空置房占比畸高，二手房交易将逐步壮大成为房地产市场的主力。随着人们的消费观念、生活习惯的改变，房屋租赁，尤其是品牌公寓式租赁未来的成长空间巨大。房屋租赁经营也将发展成为房地产业的骨干业务。而借助于网络、信息以及大数据、人工智能等新技术的支持，新型物业管理将成为房地产业新的经济增长亮点。

京津冀协同发展战略提出以来，城市间要素流动加快，区域住房市场关联性加强，但同时住房市场新老问题交织，影响更加广泛，具体表现为：住房市场分异程度高且持续扩大，城市间住房供求矛盾突出，住房市场健康水平整体较低。京津冀住房市场分异的根本原因在于，经济发展和公共服务水平差距大，产业和人才政策梯度不合理，房地产相关政策配合程度低等。为实现京津冀住房市场的长效治理和健康发展，建议遵循“产业—人口—住房”要素流动规律，构建住房圈层发展新模式；制定差异化人才优待政策，拓宽柔性人才引进机制；建立深层次产业协同机制，创新产业发展保障方式，以缓解城市间住房供求矛盾，促进京津冀协同发展。

12月14日，《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》（以下简称《纲要》）提出要促进居住消费健康发展。15日，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业。15～16日，中央经济工作会议将稳地产置于防范化解重大经济金融任务之下，并提出向新发展模式平稳过渡。从近期决策层对房地产行业的一系列表态中，可以解读出哪些内容？2023房地产行业政策导向又是如何？

2023年中国房地产如何走？尤其是在房地产市场地位明显提升的情况下，大家对房地产业的关注度明显增加。我们尤其要对房地产的大环境、房地产政策、房地产市场等核心内容做分析和展望。