日前闭幕的中央经济工作会议对于房地产市场提出明确要求：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。“因城施策促进房地产业良性循环”是首次提出，主要是由于部分房地产开发企业出现了流动性风险，产业循环出现了一定的梗阻。为此，各地在坚持“房住不炒”原则下，积极采取措施，部分政策措施效果显著，有借鉴与推广的价值。本文将对其中的一些典型做法进行总结分析。

12月27日，贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，今年租赁市场整体呈现活跃态势，但租金水平仍低于疫情前。租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住需求持续释放。租赁企业数量已达万级规模，租赁行业市场主体筑基初步完成。租赁行业发展2.0模式开启，预计明年租赁市场活跃度仍保持上升趋势。

回顾即将过去的2021年，房地产销售市场及土地市场呈现出明显的前高后低走势。不过，随着年末政策面不断释放积极信号以及房企采取多种方式自救，众多业内人士认为，行业预期已初见修复。而相较于楼市销售端的分化，住房租赁市场无疑获得了政策的精准护航。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，目前，以“资产管理”为本质的住房租赁行业商业闭环初步形成，住房租赁行业迎来了全新的发展局面。

房地产行业是国民经济的重要组成部分，对生产、投资、消费都有着重要影响。同时，也和人民生活息息相关，关系到百姓安居、生活幸福。

2021年，全国各地区、各部门按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，持续稳地价、稳房价、稳预期，加快建立完善房地产长效机制，积极防范化解房地产潜在风险，促进了房地产市场的平稳健康发展。

对于2022年的房地产调控，中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

中央经济工作会议仍然坚持“房住不炒”的定位，并提到支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。专家和业内人士在接受中国经济时报记者采访时表示，未来我国房地产业将步入良性循环和健康发展的轨道，预计2022年成交保持相对稳定，有望缓慢回暖。