1月17日上午，国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。这也是自2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长。值得注意的是，2021年全国房地产开发投资、商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现”倒V字”走势，其中开发企业到位资金增速年末下滑加剧。与此同时，全年房地产开发企业土地购置面积下降15.5%，房企到位资金增幅明显不及去年。2021年12月份，房地产开发景气指数为100.36。

日前，国家统计局公布2021年12月70城房价数据，仅15城新房价格上涨，其中杭州环比上涨5%，涨幅全国第一。2021年杭州新房价格持续上涨，涨幅在0.1%-0.8%之间，其中3-8月，11-12月的涨幅均在0.5%及以上。2021年6-11月，70城中新房价格上涨城市数量持续减少，从55个降至9个，12月信贷等政策放松效果渐显，新房价格上涨城市数量稍有增加。为何杭州新房价格连涨12个月？全年新房市场是否发生变化？2022年房价将怎么走？

2021年以来，房地产领域的收并购不断，资金链紧张的企业将部分资产摆上货架，以求自救并走出债务泥潭。不过，随着市场上待售的资产越来越多，成交难度也在加大，主要在于成交价格买卖双方难以达成。与此同时，谁将是接盘者也受到关注。在行业资金链整体趋紧的情况下，买方能否得到更多的金融支持，也成为能否成功达成交易的关键。

2021年，房地产行业风云变幻，多数企业的销售、拿地甚至是融资金额均出现明显下滑。中指研究院数据显示，2021年1-12月，房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3%。对此，中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示，除房企自身流动性及评级机构影响外，部分金融机构存在对前期信贷政策的误读，也导致信贷端处于过度收紧状态，多重因素叠加下，行业信用快速消退。

2021年，堪称中国楼市跌宕起伏之年，上半年还是万人抢房，下半年房企“爆雷”、成交锐减不绝于耳。那么，2022年楼市走势如何？在坚持房住不炒的总基调下，稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。业内人士预计，2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。