关键词：地产；趋势；广州；房价
摘 要：楼市春意盎然，房价温和上涨。受益持续降准降息及宽松政策环境，广州 2015 年全年商品住宅销量首破千万平米，同比增长 26.7%，远高于前三 年年均 800 万平米的成交量。中心城区房价涨幅较快，外围区域销量增幅更大。低价区域供应充足，房价压力仌集中于中心区域。
目 录：

一、楼市春意盎然，房价温和上涨  5

1.1   楼市回暖同步全国，库存持续下滑 ................................ 5

1.2 房价温和上涨，弱于其他一线 ...................................... 6

1.3 刚需及改善仍是主流，区域间各户型去化差异明显 ..... 7

二、区域分化明显，中心五区楼市更具优势 ............................ 8

2.1   中心区域房价涨幅较快，周边区域销量增幅更大 .......... 8

2.2   库存压力主要集中在南沙、花都等外围区域 ................. 9

三、低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域 ........... 10

3.1   下半年逐步发力，楼面地价上涨 43% ......................... 10

3.2   低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域 ........ 11

四、稳健区域经济及较低房价收入比提供基本面支撑 ........... 12

4.1   人口净流入放缓不支持房价大幅上涨 .......................... 12

4.2   稳健的区域经济及较低房价收入比为楼市提供支撑 .... 13

4.3   未来改善性需求的释放将是区域楼市重要支撑 ............ 13

五、重点调研楼盘：量价齐升，限购难大范围放开 ............... 14

5.1 楼盘调研小结：量价齐升，限购难大范围放开 ........... 14

5.2 部分楼盘实地调研情况 ..... 14