8月份，房地产行业政策没有出现松动的迹象，同时也没有大的收紧苗头，整体仍然以稳为主，在“房住不炒"政策导向下平稳发展。在一城一策方面，合肥建立房价地价联动机制，并调整拍卖方式，加强竞争以促使房企理性拿地，从而达到“房住不炒"的目的。在人才引进方面，各个城市更加注重对高端人才的吸引；在政策监管方面，在土地端深圳、惠州提出对闲置土地进行整治，规范土地开发市场，在企业端有的城市加强销售和质量方面的监管，并建立企业信用管理体系，从而促进房地产行业健康有序发展。

　　 住宅市场：销售淡季同环比均下跌，市场热度提升还看“金九银十"

　　 从我们监测的40城数据来看，8月全国商品住宅销售面积为1776.5万平米，同比下跌14.1%，环比下跌13.4%，预期随着“金九银十"销售旺季的到来，市场成交量将会有所回暖。

　　 后续市场成交还是会企稳，一方面2018年成交的土地逐渐入市，2019年当年获取的土地也可能会有一部分入市，因此下半年供应增加能一定程度对冲去化下行；另一方面，一城一策的调控政策之下，如果市场下行太快也不排除政策重新有托底的行为，因此我们认为后续市场成交难以跌破前期的低点。

　　 土地市场：普通二线和三四线城市市场升温，企业更倾向布局核心区域

　　 2019年8月全国200城合计供应规划建筑面积27440.2万平米，同环比分别上行11%和31%。土地成交合计规划建筑面积16978.9万平米，同比下跌5%，环比增长39%，成交建筑面积同比跌幅持续低于往年，8月普通二线、三四线城市成交大幅上涨推升了整体环比增长。

　　 信贷情况的变化对土地市场成交有较大影响，8月份房企信用债融资规模提升，一定程度上推动了土地市场成交量的上升。一线城市郊区和普通二线土地成交热潮反映出房企补仓意愿的增强，同时也意味着此类城市土地市场竞争将愈加激烈；部分三四线城市，尤其是具有经济增长潜力的三四线城市或将迎来机会。同时，随着拿地窗口期持续时间的不断缩短，未来投资拓展将更加考验企业敏锐的市场判断能力与融资能力。

　　 企业表现：投资放缓，融资规模上升，单月销售提速，提前抢收“金九银十"

　　 2019年8月，房企投资热情不再，土地成交溢价率明显下降。从区域来看，房企城市布局与2018年同期保持一致。销售方面，2019年1-8月，房企整体销售同比增长13%，8月单月销售同比提速，营销动作悄然开启，提前抢收“金九银十"。融资方面，2019年8月，融资规模上升，同比上涨45.3%，涨幅大幅收窄，融资成本略降0.2个百分点。融资能力分化，具有国企和央企背景及规模房企成发债主力军。