近日楼市调控新政“国五条”有关房产税的规定成为市场关注的焦点。摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶２６日在京表示，征收房产税是市场化的调控手段，比行政命令更能有效调节楼市供需，今后应继续这一调控思路。

“国五条”是指近日国务院发布的五项加强房地产市场调控的政策措施，规定二手房买卖须交２０％差额个税，引发各界热议。执行细则出台前，多地出现购房潮。２５日，广东省率先公布了执行细则。

李晶在当天举办的媒体见面会上肯定了“国五条”有关征收房产税的规定。她说，限购、限贷的调控手段只能在短期内发挥作用，此前上海、重庆两处房产税征收试点执行的税率偏低，也难以实现调控目的；而一旦房产税税率适当提高，购房者在买第二套房、第三套房之前就不得不考虑税收成本，投资性购房需求也能够因此得到有效抑制。

今年１月以来，楼市出现回暖迹象，“国五条”出台后，各地楼市交易也异常活跃。对此，李晶表示，随着各地“国五条”执行细则相继出台，二季度楼市交易量将较去年同期明显下滑。

“房价不可能马上下跌，但未来几个月，房地产市场价格上升的空间不大。”李晶说。她还表示，由于市场反应通常滞后六到九个月，房地产投资总量在今年二、三季度不会迅速回落，或到第四季度出现下降。

李晶同时指出，从长期来看，要实现有效调控楼市的目的，在征收房产税及加大保障房建设力度之外，还需发展健康的资本市场。

“中国老百姓的钱没有地方去投资，都涌向房地产市场了，楼市成了中产阶级的投资工具，中国应该把资本市场发展起来，让中产阶级中长期的投资有更好的选择，资金也就不会集中涌向楼市了。”李晶表示。