关键词：房价;房地产业;市场绩效;固定效应;系统GMM估计
摘 要：改革开放以来,房价高企问题和房地产业的蓬勃发展对我国经济形势产生了巨大的影响,在此背景下研究房价上升对房地产业的市场绩效影响显得尤为重要。本文采用35个大中城市的宏观数据,使用固定效应模型和系统GMM估计的动态面板数据模型进行实证研究,得出以下主要结论:房价上升促进了房地产企业资产规模的上升,但会导致其盈利能力的下降。传播机制为,房价上涨刺激房地产企业扩大生产规模,但由于购房需求不足造成其总收入和利润总额下降,最终表现为企业盈利能力被抑制。因此,房屋消费的疲软现象大大削减了房价上涨提高房地产市场绩效的效力。
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