7 月单月重点房企销售环比回落明显明显，新房销售部分一二线重点城市较上月有所回落，三四线城市较上月小幅反弹，但总体仍呈现一二线结构性回暖三四线增速持续为负趋势。政策方面，17 日开封住建局发布“取消住房限售”的相关文函，20 日又公告将“取消限售”撤回；洛阳拟推出限价令，苏州限售限购在升级；7 月底的中央政治局会议再次强调“房住不炒”并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。我们认为，近期一系列重大会议更加明确了下半年房地产行业“房住不炒”的主基调。

1.重点公司签约销售状况 ..................................................................................... - 4 -

2.房地产要闻回顾 ................................................................................................ - 5 -

3.一手房月度成交：环比增速4.62%，同比增速13.82% ................................. - 17 -

4.二手房月度成交：环比增速-12.33%，同比增速-5.38% ................................ - 20 -

5.库存：可售面积环比增速0.73%，去化周期7.78 个月 ................................. - 22 -

6.40 城土地成交：环比量跌价升，一线成交规划建面环比增速-13.1% ........... - 24 -

7.40 城土地溢价：一线回升，二三线持稳 ........................................................ - 26 -

8.银行按揭情况 ................................................................................................. - 28 -

9.盈利预测与估值 .............................................................................................. - 29 -

10.投资建议 ....................................................................................................... - 30 -