当前产业园区正面临转型难题。近期有业内人士在谈到中国产业地产未来发展趋势的时表示，产业园区运营与新型城镇化建设国家战略相结合，实现产城融合是产业地产发展的重要趋势，产业新城模式将是未来产业地产发展的一大方向。随着我国城镇化建设的不断发展，原来集中在一、二线城市发展的产业地产将逐步向三、四线城市扩展，而要想发展好产业地产一定要找到合适的产业支撑。产业地产的运营者必须要结合当地的经济发展特征和自己所熟悉的产业寻找发展的突破口。在这一过程中，产业园区的运营就要与国家的新型城镇化建设战略相结合，而实现产城融合就成为产业地产发展的重要趋势。据悉，对于产业地产的发展方向，行业内存在着两种声音，一种是走城市行政新区的路子，另一种是走产业为主导的综合性园区的路子。对此，该人士认为，在以往产业园区发展的过程中，行政新区模式用的比较多，因为在政府为主导的情况下，产业园区的发展往往见效比较快，“通过城市功能区的迁移，可以很快的聚集人气，而且容易使企业追随"。他同时也指出，由于目前国家在限制“楼堂馆所"的建设，这使得行政新区模式的拉动效应在减弱，更多的园区在向产业带动型的产业新城模式发展。他表示，产业新城的发展更加注重遵循经济规律，而园区内产业的聚集和导入，企业的市场化运作过程恰恰都要遵循经济规律，“所以从未来发展的角度看，产业新城应该是一个趋势。"在安邦(ANBOUND)高级研究员贺军看来，产业新城的发展模式，从概念上讲并不新，过去一些政府和开发商是把它作为房地产发展的概念。但是产业新城的重点应该是在产业，没有产业只有城，那就变为传统的房地产概念。而发展产业新城面临的一个现实问题是，现在宏观形势不好，产业发展受到影响，尤其是实业企业的发展受到冲击，产业新城可能会普遍面临拿什么产业来填空的问题！