关键词：房地产；行业季度报告
摘 要：4季度，房地产市场“量价齐升”，呈现明显的翘尾行情，供需指标双双向好，房地产开发综合景气指数明显回升，10、11、12月景气指数分别为94.56点、95.71点、95.59点。从本质来看，房地产信贷环境逐步放松、部分城市调控政策继续微调、市场预期发生实质性转变，是支撑房地产行业基本面好转的主要因素。
目 录：

Ⅰ 当季概览

Ⅱ 供求分析

一、国房景气指数情况  

二、房地产业投融资情况  

（一）投资：标杆房企对后市的信心增强，开发投资增速明显回升  

（二）融资：房地产贷款全面“翘尾”，销售资金回笼情况较好

三、土地市场情况  

（一）供给：土地市场迎来供地高峰，房地产用地供应量同比首次恢复增长  

（二）需求：标杆企业拿地积极，但土地市场整体依然低迷  

（三）价格：主要城市地价环比增速持续回升，同比增速由负转正  

四、房地产市场情况  

（一）供给：商品房新开工降幅收窄，库存压力大大增加  

（二）需求：商品房销售“量价齐升”，呈现明显翘尾行情

（三）价格：开发商“提价逐利”、恐慌性购房蔓延，主要城市房价涨势较强

Ⅲ 政策解读

一、《关于加强土地储备与融资管理的通知》

二、《住房保障档案管理办法》

三、《关于加强和完善住房城乡建设统计工作的指导意见》

四、《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》

Ⅳ 热点研究

一、中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇  

二、房地产用地管控情况公布，闲置土地能盖122万套房  

三、国土部重拳狙击地王，一线城市土地金同比降四成

四、限购政策依然严格，房价将维持平稳  

五、土地政策蓝皮书：明年中国土地供需矛盾难根本缓解  

六、楼市调控政策定调：限购明年继续执行  

七、住建部：将约谈及问责放松调控致房价快速上涨城市  

八、银监会要求加强房贷压力测试  

九、三线楼市“鬼城”在蔓延  

十、信贷助力跨年热销，房价上涨压力未减  

Ⅴ 上市公司

一、经营绩效：收入与利润加快增长，不同企业业绩分化明显  

二、盈利能力：中低端项目结算比例提高，利润率同比有所下降  

三、偿债能力：资产负债率大多有所提高，偿债能力整体下降  

四、营运能力：应收账款周转率明显提高，存货周转率基本不变  

五、现金流量：货币资金增长加快，筹资需求明显提高  

六、代表性上市公司  

（一）万科企业股份有限公司  

（二）保利房地产（集团）股份有限公司

（三）招商局地产控股股份有限公司  

（四）金地（集团）股份有限公司  

（五）深圳华侨城股份有限公司  

Ⅵ 关键指标