关键词：房地产市场；运行分析；展望
摘 要：２０１２年上半年，房地产投资持续放慢，销售逐步萎缩。但随着通货膨胀压力的减小，依赖土地财政的地方政府对放松房地产调控要求迫切。存款准备金率和利息率的连续下调助推经济发展，也带来房地产市场的短时回暖，７、８月楼市淡季不淡，但随着限贷、限购政策取消的预期落空，９、１０月又迎来旺季不旺的局面，而土地市场从第三季度却开始上演拿地疯狂。预计，２０１３年房地产市场从严调控的局面不会有根本改变，但刚性需求会随政策的微调不断释放，推动房价温和上升，但是不会出现大幅上涨，而且随着保障房的大量上市会对市场需求有一定平抑，房地产调控长效机制正逐步建立，房地产投资会更受约束和趋于理性。