统计局公布2021 年7 月房地产市场运行情况。房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为13013 万平米/12716 亿元/17660 万平米，同比增速分别为-8.5%/+1.4%/-21.5%，前值+7.5%/+5.9%/-3.8%，相比2019 年同期增速分别为+0.1%/+13.2%/-12.6%，前值+9.8%/+15.0%/4.7%。

销售增速同比转负，预计下半年市场持续下行 ............................................... 4

新开工大幅下滑，房地产投资同步回落 .......................................................... 5

资金面持续收紧，销售回款动能大幅回落....................................................... 6

预测2021 年销售、投资、新开工增速为2.5%、8.5%、-1.0% ...................... 7

集中度进一步增加，低基数下二线房企销售增长更快 ..................................... 7

投资建议 ........................................................................................................ 8

风险提示 ........................................................................................................ 8