2017 年 2 月，中央层面上继续强调“因城施政、分类调控”，三四线去库存和重点城市控房价处于并重地位。此外，值得一提的是，政策对于供给端房企融资再次收紧，中基协和证监会分别在债权表外融资和股权融资两方面限制了地产开发企业对于资金的需求。地方层面上，热点城市纷纷出台限购限贷政策，由地方政府主导的调控升级是政策收紧的直接表现。

政策环境综述： 房企融资政策全面收紧.......5

成交市场综述： 三四线成交短期呈现超预期......10

全国成交市场分述：供需双调控下，重点城市成交如期下滑......10

各线城市成交分述：一二线表现较弱，三四线表现超预期......14

土地市场综述：整体供需仍处低位， 溢价率平稳......16

土地市场分述：淡季叠加春节假期，土地供需环比走低......16

住宅用地市场分述： 2 月宅地供需维持低位，楼面价、溢价率相对平稳.....18

资金环境综述： 按揭贷利率收紧，房企融资渠道受阻......23

银行个人按揭贷分述：首套房按揭贷利率连续两月上涨.....23

上市房企融资分述：房企融资渠道全面收窄......27