关键词：限购政策；住房市场；调控效应；灰色关联分析；天津
摘 要：为评估限购政策对城市住房市场的调控效应，借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学 模型，以天津市为例，对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示，与限购政策实施前相比，天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后；住宅施工面积在时间上则未明显的变化；住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为，限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异，降低了需求者群体的住房需求量，加快了供应者群体的供应速度，增加了市场住房供应量。