香港楼市火热景象再度出现，5月4日及5日的周末售出约1200套一手住宅。对于近期开始回归畅旺的楼市，香港金管局总裁陈德霖5月6日出席香港立法会会议时表示，香港楼价对于市民的收入比例相当高，尽管香港目前的房贷利率仍较低，但贷款年期长，市民需要小心衡量自己的还款能力。

　　5月4日及5日周末时间，香港共推出三个新盘，涉及约1100个单位，加上此前已经开售的新盘，两日内销售量约1200套，其中仅是5月4日便售出近1100套，成为近两年半后，香港一手市场交易最畅旺的日子。三个新盘中，位于将军澳的日出康城MONTARA，供推出500个单位，但收到总计1.8万张购楼意向书，为香港历来收票第四高的新盘，第三高的新盘推出时间为2017年8月，而前两名则均在1997年。

　　地产代理机构利嘉阁报告显示，在刚刚过去的4月共有2761宗一手住宅买卖登记，涉及金额275.58亿港元，较3月的1439宗和150.64亿港元，分别上升92%及83%，登记量创下31个月新高，但平均每宗登记金额却连跌4个月至998.1万元，为6个月以来新低。

　　对于香港楼市出现的火爆情况，仲量联行董事总经理曾焕平告诉财新记者，去年第四季度，在中美贸易谈判不太顺畅等因素影响下，香港的住宅楼市比较淡静，亦从较高位下跌，但今年年初，尤其是农历春节后，谈判没有太多坏消息传出；与此同时，美国利率上调的可能性逐步降低；加上政府公布的潜在住宅供应量较往年减少，很多人认为去年年底的调整期已经完结，于是纷纷出手购买住宅。

　　曾焕平亦指出，前述火爆的日出康城MONTARA楼盘，近期开盘的均价约为1.4万港元/平方呎（约人民币13.02万/平方米），较2018年8月同一位置开盘的日出康城LP6的平均呎价约为1.5万至1.6万港元/平方呎（约人民币14万至14.85万/平方米）价格低，进一步刺激买家入市。

　　香港楼市自2018年8月从历史高位开始下跌，近月成交量及价格均有所回升。用于衡量二手住宅楼价的差饷物业估价署最新私人住宅售价指数自今年1月起止跌回升，最新的3月数值较2018年12月的数值上升5.04%。市场上常用于衡量二手住宅市场的中原城市领先指数已连续12周上涨。

　　楼价水平稳步回升的同时，交投量也开始回升。今年4月，香港住宅市场共录得7822宗成交，交易总额达701.01亿港元，这两个数字分别较2018年12月上升2.8倍和1.91倍。

　　对于香港楼市的前景，曾焕平认为应该保持审慎态度，因近日中美贸易谈判再度出现变数，而香港经济有很大部分依赖进出口贸易，尤其是中美之间的贸易往来，如果中美谈判不顺利，必然会影响香港的经济发展。他续指，去年第四季度和今年第一季度香港的经济增速非常缓慢，也会对市民置业产生影响，呼吁市民要量力而行，警惕市场在短时间内可能产生的巨大变化。

　　陈德霖亦指出，楼市的走势需要时间观察，但香港楼价对于市民的收入比例相当高，在世界范围内亦数一数二，加上香港房贷的还款期长至30年，目前的低息环境未必能保持如此久，呼吁市民需小心衡量自己的还款能力。

　　至于香港政府正研究制定向空置超过一年的一手住宅征收“空置税"一事，曾焕平表示，此税种的设置概念是好的，希望给予开发商压力快速去货，而在即将到来的政策压力下，去年年底很多开发商也降低价格出售，尾货存量快速减少。他认为，若配合中美谈判不顺利导致香港经济不景气等因素，开发商可能还会有5%至10%的减价空间。

　　他续指，近期一手市场的火爆，也推升了二手住宅市场的价格，但如果市场发生变化，一手住宅的竞争力必然较二手住宅高，因除了房子新旧之别外，开发商还可能在税务、按揭等方面提供帮助，因此如果市场突然出现转机，二手市场的价格弹性便会小很多。