2020 年，新冠疫情席卷全球，对各经济体的生产制造、消费投资、社会治理、民众信心等造成全方位冲击，全球经济陷入“大萧条”以来最严重衰退。我国统筹疫情防控和经济社会发展取得重大成果，经济运行持续稳定恢复，就业民生保障有力，经济社会发展主要目标任务完成情况好于预期，在世界主要经济体中率先实现正增长，经济总量迈上百万亿元新台阶。在此背景下，房地产政策整体呈现前松后紧。2020 年上半年，受新冠肺炎疫情影响，经济面临较大下行压力，为促进房地产市场快速恢复发展，中央层面继续坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长期目标，同时各地政府从供给端和需求端出台诸多政策，促进房地产市场复苏，楼市政策呈现宽松态势。2020年下半年，面对部分城市房价涨幅过快问题，房地产政策有所转向，中央多次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产金融监管持续强化。与此同时，住房保障制度加速完善，全面推进城镇老旧小区改造与住房租赁发展的政策不断出台。

1 行业总体发展情况 ........................................................ 8
1.1 行业定义及范围 ...................................................... 8
1.2 行业主要特征描述 ................................................... 9
1.2.1 所处生命周期 ..................................................................................................... 9
1.2.2 垄断程度分析 ................................................................................................... 11
1.2.3 行业在国民经济中的地位 ............................................................................... 12
2 行业发展环境分析 ....................................................... 14
2.1 宏观经济环境分析 ................................................... 14
2.1.1 国际经济形势分析 ........................................................................................... 14
2.1.2 我国经济形势分析 ........................................................................................... 16
2.2 产业政策环境分析 ................................................... 19
2.2.1 房地产调控政策 ............................................................................................... 19
2.2.2 房地产金融政策 ............................................................................................... 22
2.2.3 城镇老旧小区改造政策 ................................................................................... 24
2.2.4 住房租赁政策 ................................................................................................... 26
3 市场运行情况分析 ....................................................... 30
3.1 “国房景气指数”分析 ............................................... 30
3.2 市场供给情况分析 ................................................... 31
3.2.1 房地产开发投资情况 ....................................................................................... 31
3.2.2 开发企业资金来源 ........................................................................................... 36
3.2.3 商品房建设规模 ............................................................................................... 38
3.3 市场需求情况分析 ................................................... 40
3.3.1 商品房销售情况 ............................................................................................... 40
3.3.2 库存情况 ........................................................................................................... 43
3.4 市场价格分析 ....................................................... 44
4 行业竞争格局分析 ....................................................... 48
4.1 行业发展格局分析 ................................................... 48
4.2 品牌企业特点分析 ................................................... 48
4.3 500 强企业竞争力分析 ............................................... 50
4.3.1 企业规模分析 ................................................................................................... 50
4.3.2 运营绩效分析 ................................................................................................... 51
4.3.3 盈利能力分析 ................................................................................................... 51
4.3.4 成长潜力分析 ................................................................................................... 52
4.3.5 创新能力和社会责任评价 ............................................................................... 53
4.4 企业10 强榜单 ...................................................... 53
5 发展趋势预测 ........................................................... 54
5.1 宏观经济形势预测 ................................................... 54
5.1.1 国际经济形势预测 ........................................................................................... 54

5.1.2 我国经济形势预测 ........................................................................................... 55
5.2 房地产政策走向预测 ................................................. 56
5.2.1 房地产调控政策仍以稳为主 “房住不炒”调控主基调将长期坚持不变 . 56
5.2.2 继续落实房地产长效机制 房地产金融监管仍趋严 ..................................... 57
5.2.3 住房租赁政策将加快完善 鼓励发展与加强行业规范依然并重 ................. 58
5.3 房地产市场运行预测 ................................................. 58
5.3.1 房地产开发投资增速将稳中有落 ................................................................... 58
5.3.2 商品房销售面积增速或将小幅放缓 ............................................................... 59
5.3.3 房地产开发企业到位资金增速或将放缓 ....................................................... 59
5.3.4 全国房价仍将保持整体平稳态势 ................................................................... 59
6 投资机会与风险分析 ..................................................... 60
6.1 投资机会分析 ....................................................... 60
6.1.1 新型城镇化及都市圈发展进程中的投资机遇 ............................................... 60
6.1.2 物业领域相关企业迎来新风口 ....................................................................... 61
6.1.3 长租公寓市场存发展空间 ............................................................................... 61
6.2 投资风险分析 ....................................................... 62
6.2.1 宏观环境风险 ................................................................................................... 62
6.2.2 行业加速分化和整合风险 ............................................................................... 62
6.2.3 信用风险 ........................................................................................................... 63