关键词：利润空间；保障性住房；受益群体；房产经济
摘 要：本文从住房供需关系入手，以适宜房价收入比为约束，运用利润空间拟合供需函数，模拟房屋交易最优供给与价格，分析了北京市住房供应现状，并且核算了保障性住房受益群体的平均家庭总收入范围。以2013年的北京市保障房供应量，2011年的居住人口计算，若单依靠政府供应保障性住房，仅解决户籍内人口的住房问题就需要至少10年，若考虑暂住人口要全面解决住房问题需要时间至少翻一番，所以政府增加房屋的有效供给成为当下解决住房问题的关键。本文的建议是：北京市应大量供应保障性住房，暂时实施只租不售的住房政策，快速解决住房需求；在保障供给的前提下，为缓解资金压力，可逐步出售廉租房，出售价格可基于利润空间模型模拟，这样能有效防止出现大量“夹心层”。住房总供给量越高，廉租房的交易价格与商品房的交易价格差距越小，当二者相等时，政府无需再提供保障房，住房市场趋于稳定。