搜房数据监控中心统计，2013年5月上海市将有43个住宅（31个公寓，12个别墅）项目开盘，数量环比4月预开盘数新增13个。另据统计，5月上海市预计还将推出1个商铺、3个写字楼（含酒店式公寓）项目。

分析认为，5月上海物业开盘结构出现一定变化。刚需置业占比仅58%，未及4月刚需占比。但由于3月实际开盘多达61个，使得市场供需前置，造成了4－5月购买力不足。5月稳步消化供需仍是市场主流趋势。据了解，5月上海开盘的43个住宅中，金山区以7个项目名列第一，闵行以5个楼盘居次。

此外，全新盘9个，剩下的34个项目均为加推房源。在改善住宅方面，市中心板块推盘量回落，静安、普陀、闸北、杨浦、徐汇五区共开盘8个。与3月上海住宅成交量疯狂上涨的阶段相比，5月上海楼市相对比较平静，对于国五条的解读已透彻。然而，5月是刚需房置业的高峰期，据悉，五一房展会中，有50余家知名开发商参展，推出的房源也多以刚需改善房为主。在5月入市的刚需楼盘，若结合打折优惠手段，通过以价换量来入市的话，或许会获得较好的成绩。