日前，深圳市政府发文，规定原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通，可申请以挂牌方式公开出（转）让土地使用权，引起全国热议。据了解，虽然此项规定的实施细则尚未出台，但受其刺激，深圳当地的小产权房越来越炙手可热，看楼者络绎不绝，部分项目楼价短时间内涨了10%。对此，业内人士分析，深圳得益于国土资源部和广东省批准深圳市土地管理制度综合改革方案，虽然目前仅局限于工业性质的村集体用地才允许进入市场，但也已是巨大的突破。

    对于深圳在村集体土地上面盖起来的大量小产权房而言，似乎看到了转正的希望，自身具有价格优势的小产权房热卖、涨价的现象也属正常。不过，深圳此次允许农村工业用地进入市场流通，实际上是释放一种信号，即原农村集体经济组织继受单位工业用地可入市流通，主要基于当前深圳产业用地需求仍然旺盛，须进一步拓展产业用地供应来源。而诸如小产权房一类受国家明文禁止的房产项目依旧将被重点管控，难以实现借机翻盘变身。

    另外，深圳此次还推出创新型产业用房新模式，类似住宅中的保障性住房，作为需要扶持的新兴产业和企业的产业用房。可见，深圳土改出发点仍是缓解土地资源紧缺现状，解决制肘经济发展的根本问题，短期对当地房地产市场影响不大，而小产权房的跳价多将是其中的小小插曲。