在国家“房住不炒"的调控背景下，我市房地产健康平稳发展，延续了一季度活跃度持续提升的良好状态，房地产开发投资、销售面积等各项指标增幅在全省首位。市场供需平衡，价格稳定，市民购买意愿增强，房地产呈现“产销两旺"的势头。

一、房地产运行情况

（一）房地产开发投资稳居第一

1-5月全市房地产完成投资200.48亿元，增长42.7%，比全省平均水平高25.9个百分点，连续三个月增幅位居全省第一。

由于去年下半年全市经营性房地产用地大量供应，今年的新开工面积和土地购置费大幅增长。房地产投资由去年同期的下降17.9%转为今年1-5月的增长42.7%，较去年同期提高了60.6个百分点。其中，住宅投资完成152.81亿元，增长48.0%；建安工程完成投资112.01亿元，下降19.9%。本年新开工面积294.15万平方米，增长207.7%。土地购置面积12.28万平方米，增长748.7%。

（二）房地产投资占固定资产投资比重提升。对全市固定资产投资的贡献率为47.9%，拉动全市固定资产投资增长9.0个百分点。房地产投资比重进一步提升。

（三）商品房销售面积报复性增长。楼市持续向好，商品房交易热度不减。无论是中心城区改善型楼盘还是周边刚需型楼盘供应充足。各县区“双百"征迁行动释放大量的需求。商品房销售面积247.62万平方米，增长72.7%。房地产增幅位于全省第一，比全省平均水平提升37.9%，连续三个月位于全省第一。其中住宅销售面积229.18万平方，增长91.3%。可以说无论是一手房还是二手房市场，无论是供给端还是需求端，我市房地产市场目前已基本走出疫情影响，重新步入正常运行轨道。

（三）商品房去库存变慢。1-5月，全市商品房待售面积173.79万平方米，增长3.5%，其中住宅待售面积84.76万平方米，增长0.7 %。从库存年限看，1-3年（含1年）待售面积65.90万平方米，下降1.6%，3年以上（含3年）待售面积81.48万平方米，增长3.7%，3年以上的待售面积为当前主要库存量，其中有很大一部分是本土开发商捂盘惜售留下来的库存。

（四）房地产资金面总体良好。1-5月，全市本年实际到位资金241.30亿元，增长65.2%，从资金构成看，主要来源于国内贷款和自筹资金。其中国内贷款38.23亿元，增长60.1%；自筹资金114.59亿元，增长78.5%；其他资金来源6.0亿元，增长258.2%。表明房地产到位资金增长主要受商品房销售额持续上涨因素的影响，房企资金回笼速度加快。

二、对全市房地产市场发展的建议

（一）加大住宅土地供应。土地是影响房地产供给的重大因素，地价是房价的基础，需求较旺的情况下，地价上涨推动房价更快上涨。相关部门应对存在供不应求、销售价格上涨压力的区域，合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例，并限制土地价格过快上涨。

（二）扎实有效化解房地产库存，确保去库存消化周期合理。鼓励企业将商业、办公楼等非住宅商品房转化为住宅、租赁住房等其他符合条件的经营性、公益性用房，支持房地产企业从销售商品房转向“租购并举"投资模式。鼓励引导农业转移人口有序进城购房，确保进城购房的农民依法取得的农村土地权益保持不变，在公共服务方面的待遇同等。