财新记者调查了解到，工、农、中、建四大国有银行各深圳分行上周将首套房贷利率由较基准利率上浮15%下调至上浮10%，其中还有两家银行下调了二套房贷利率。当前五年期以上的贷款基准利率为4.90%。

　　市场机构美联物业12月13日发布的报告显示，在其统计的14家深圳地区银行中，8家银行首套房贷利率为上浮10%，4家银行为上浮15%，房贷利率上浮5%和20%的银行各有一家。而两周前，即11月28日，该机构的统计显示，深圳地区银行主流贷款利率为首套房上浮15%，只有两家银行为上浮10%。

　　此次利率下调前，深圳出现了全国首例业主集体“利率维权"事件。11月30日，万科（000002.SZ/02202.HK）位于深圳的一个在售楼盘陷入风波。

　　财新记者了解到，多个银行与该楼盘项目合作，首套房房贷利率最低的，为上浮15%。而在同一行政区内，某在售新盘合作银行中，中国银行、招商银行、北京银行的首套房房贷利率可低至上浮10%。

　　意向购房者认为，利率越高，放贷越快，开发商为了快速回款而故意选择利率上浮较多的银行合作。这些意向购房者为此发出公开信质疑万科。

　　12月3日，深圳万科发布公告称，已向合作银行提出，应一致对待购房者的请求，购房者的按揭利率可由个人与银行协商决定。

　　这起风波迅速波及深圳地产行业，佳兆业、星河控股、华润置地旗下多个位于深圳的在售楼盘都出现了意向购房者争取利率优惠事件。

　　此次深圳地区各主流银行相继下调房贷利率，有利于缓和意向购房人和开发商的矛盾。

　　美联物业在上述报告中分析称，主流银行在年底对房贷利率进行调整，一方面是因为前期楼市相对平稳，银行可用贷款较为充足；另一方面，银行为实现2019年“开门红"，通过利率优惠追求业绩。

　　近期，央行层面传出货币可能进一步宽松的新动向。央行行长易纲12月13日公开演讲表示，“我国经济有一定的下行压力，需要一个相对宽松的货币条件"。（详见财新网报道“除了影子银行 易纲讲话还有什么重要信息？"）

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析称，货币政策宽松后，金融市场流动性增强，“大河有水了，小河（房地产）多多少少也会受益。"

　　一名国有银行首席分析师告诉财新记者，当前央行对资金投向房地产开发领域十分谨慎，但对个人购房贷款总额度卡得并不严格，“政府始终支持首套刚需住房"。该人士认为，银行房贷利率微幅调整，购房成本随之微幅变化，但对楼市整体的影响不会太大。

　　据财新记者测算，如若一套房子按揭贷款为100万元，利率上浮/下浮5%后，每月房贷成本约增/减204元，每年成本约增/减2450元。若贷款20年，则总成本约增/减4.9万元。