房价疯涨，对宏观经济影响重大：房价备受各方关注，主要在于其对各个经济主体影响重大。房子是居民部门最重要的财富；房地产是政府部门重要的财政来源；因其产业链较长，房地产对其他产业尤其是周期性产生重要影响；房地产对银行的重要性不仅体现在直接贷款比重高，还体现在以房地产为抵押物的贷款上。鉴于房地产对经济社会影响的广泛性，我们有必要对房价影响因素作更深入分析。

1 房价再度上涨引关注 .. 4

1.1 房价疯涨进行时..... 4

1.2 房价对宏观经济影响重大... 5

2 主要国家房价史 .. 8

2.1 美国126 年房价历史和规律... 8

2.2 日本房价：房价是经济的一面镜子.. 11

2.3 香港房价：从大类资产看，股市追赶房市进行时.... 16

2.4 欧洲半世纪房价历史.... 18

3 对中国的启示... 27