关键词：M2;房价;土地价格
摘 要：近年来,房地产市场逐渐进入了繁荣阶段,房地产价格高速增长,与此同时,我国M2的供应量也增速迅猛。本文采用定量分析与定性分析相结合的方法,试图研究M2影响房价的传导机制。首先在理论维度上,从供给和需求两个方面探讨了可能导致房价变化的因素;其次基于2005年至2015年11年间的实证数据,对M2与房价的关系、M2与土地价格的关系、土地价格与房价的关系进行了检验。研究表明,M2对房价影响显著。具体来说,M2对房地产市场的影响分为两个方面:一方面,随着M2的增加,市场需求增加;另一方面,M2增加导致土地价格上涨,市场供给减少,在供给与需求的共同变动影响下,房价上涨。因此,M2的增加实际上是加剧了房价的上升,不仅使得房地产市场存在泡沫经济的隐患,而且挤压了我国实体经济的资金供给,造成实体经济融资困难。因此,应当合理控制M2的供应量,降低实体经济的融资成本,加快税制改革,促进土地市场健康发展,并拓宽投资理财渠道,从而抑制房地产投资热。
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