关键词：剩余法;价格;评估
摘 要：剩余法作为土地评估中的常用方法之一,根据其基本公式,影响结果准确性的是总价值、开发成本和合理利润,笔者在多年的估价中总结发现,总价值对土地估价结果影响最大,然而在日常的估价中,以房地产为例,同一宗地同样的规划条件,不同的估价人员测算出来的房地产总价值相差太大,从而导致土地估价结果大相径庭。本文以运用市场比较法计算房地产总价值为例,对不动产销售价格的确定进行探讨,以使土地估价结果更为科学、合理。
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