7月3日下午，昌平区沙河镇(沙河高教园二期(一)地块)R2二类居住用地项目被恒大地产以35.6亿元并配建260000平米保障房成功竞得。这也是恒大地产首次在北京拿地，进入北京房地产市场进行开发。

该地块最终成交的溢价率为16.67%，折合楼面价6964元/平米。值得注意的是，过去外地知名品牌开发商进京，多数会选择开发高端项目，或通过大体量的刚需商品房项目提高知名度，以图在区域内迅速打开局面。而此次恒大在北京拿下的第一块土地，却并非商品房项目。出让地块中，有配建的260000平方米“公共租赁住房”，回购价格为11000元/平方米。此外，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”，房屋销售限价为14000元/平方米。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，此次拿地最大的意义是，代表了目前标杆房企回归一、二线城市的趋势。“本地块并非市场化地块，对于恒大来说，资金成本低，市场化运作成本低，而且可以借本地块锻炼北京项目公司运作能力，而且不用担心销售问题。”