2018年4月，政治局召开会议，强调内需与经济平稳运行，同时提出继续坚持积极的财政政策和稳健中性的货币政策。而在地方层面，人才政策加速落地，并逐步下沉至三四线，4月份以来、新余、龙岩、唐山等城市同样加入优惠人才的行列。与此同时，沈阳、青岛、哈尔滨继续出台“四限”政策。此外，公积金方面同样“因城施策”，政策着力点主要为最高贷款额度、首付比例及缴存年限。

政策环境综述：央行定向降准，人才政策逐步扩散.........5

成交市场综述：重点城市成交边际改善....... 11

总体成交市场分述：供给逐步改善，成交同比降幅收窄... 11

各线城市成交分述：各线城市 4 月同比降幅均收窄.......15

土地市场综述： 整体供需继续放量，溢价率仍维持低位......18

土地市场分述： 300 城土地供需继续放量，带动出让金大幅上涨......18

4 月宅地市场分述：一线供需平稳，三四线量价齐升.......20

资金环境： 资金面对于需求端的压制或将缓解........25

银行个人按揭贷分述：按揭贷利率持续上行，未来上涨空间有限......25

上市房企融资分述：资金面依旧偏紧，信托融资成本加快上行.......30

附录： 2018 热点城市调控政策专题.......39