关键词：房地产价格;卡尔曼滤波法;挤出效应;人均可支配收入;开发商投资额
摘 要：选择2000—2014年山东省房屋销售价格指数、山东省国内生产总值GDP、人均可支配收入、开发商投资额的年度数据作为研究样本,利用卡尔曼滤波估计法,对影响山东省房地产价格的因素进行分析,主要结论是,山东省国内生产总值GDP每变动1%,可引致房价大约波动0.28%,山东省城镇居民人均可支配收入每上升1%,大约可拉动房价波动0.33%,而开发商投资额每变动1%,可直接导致房价波动0.38%。这表明,山东省房地产价格的波动主要还在于开发商大量的投资和城镇居民人均可支配收入的上升,而经济增长率的变动对房价的影响相对较小。说明要真正控制房价的波动,管住开发商无节制地开发至关重要。
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