关键词：中国房地产市场;城市常住人口;住宅用地;三线城市;居住需求;负债能力;投资属性;消费属性;二线城市;
摘 要：可支配收入和负债能力是居民购置住房和改善住房的基本前提,随着可支配收入增长率的逐年下降,加上居民债务率的上升。未来,我国居民在房屋购置方面的支付能力也会相应下降。房地产既是消费品,也是投资品。从长期看,房子是用来住的。消费属性即自住需求是支持房地产需求的根本因素,一座城市,随着人口的自然增长和人们收入的增加,对住房的刚性居住需求和改善性居住需求会逐渐释放到房地产市场上。同样,一
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