老牌房企万通地产（600246.SH）实际控制人王忆会资金紧张，欲向国际物流地产巨头普洛斯（GLP）出售部分股份，以此回笼约8.22亿元资金。普洛斯将通过接盘拥有万通地产10%的股份，成为第三大股东，并将在董事会拥有1个席位。

　　北京万通地产股份有限公司（下称万通地产）于2月18日晚间披露上述交易。根据万通地产公告，由王忆会实际控制的万通控股计划以4 元/股的价格，向GLP Capital Investment 4 (HK) Limited 转让2.05亿股万通地产股份，交易股份占万通地产总股本的10%。该交易价格与当日收盘价相近，总对价合计约8.22亿元。

　　万通地产是一家总部位于北京的民营房企，成立于1993年，由著名的“万通六君子"（指潘石屹、冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪）创建。万通地产最初在海南发家，后其他创始人逐步退出，公司由冯仑“一人独撑"。2015年，由王忆会控制的嘉华控股通过认购增发股份，成为公司的控股股东，公司实际控制人由冯仑变更为王忆会。冯仑亦退出管理核心。至此，万通地产初创人马悉数退出公司。

　　万通地产当前主营业务仍为房地产开发，主要项目分布在京津翼地区、上海、杭州、成都等一线和二线城市。截至2018年6月30日，万通地产总资产为140.28亿元，净资产为78.00亿元。

　　此次股权交易前，王忆会通过嘉华控股和万通控股两家公司，共持有万通地产65.96%的股份。若交易完成，王忆会实际控制人的地位不变，他仍通过上述两家公司持有万通地产55.96%的股份。该交易还需提交股东大会审议方可生效。

　　王忆会手中的万通地产股票长期处于质押融资状态，显示其资金长期紧张。根据万通地产公告，截至目前，嘉华控股及万通控股持有的12.42亿股万通地产股份被质押，相当于二者持股总量的91.70%，占万通地产总股本的60.50％。

　　此次王忆会的接盘方GLP Capital Investment 4 (HK) Limited 为一家在香港注册的公司，注册成立于2018年6月25日。据财新记者查询，该公司背后实际控制方指向普洛斯投资(上海)有限公司（下称普洛斯中国）。工商资料显示，GLP Capital Investment 4 (HK) Limited的控股股东在境内还设置了一家名为普牧投资的新公司，普牧投资的法定代表人诸葛文静以及高管曾军、鲜燚等人，与普洛斯中国及旗下多家公司管理人员高度重合。诸葛文静是普洛斯中国的CFO。

　　普洛斯是一家起源于美国的物流地产商，成立于1993年，以物流地产为主营业务。普洛斯于2003年进入中国市场，截至2018年8月，公司进驻了中国39个城市，管理280个物流及产业园，总管理面积约3500万平方米。中国亦是普洛斯最大的市场。

　　2017年，由万科（ 000002.SZ /02202.HK）率领的中国财团，从新加坡政府投资公司（GIC）等原股东手中整体收购普洛斯，普洛斯步入中资时代。2018年1月，普洛斯完成私有化退市，万科累计斥资24.54亿美元，持有普洛斯21.4%的股份，为普洛斯的第一大股东。据此计算，普洛斯私有化交易总对价约为115亿美元。（详见财新网报道“普洛斯私有化收官 万科成第一大股东"）

　　根据普洛斯中国财务报告，截至2017年底，普洛斯中国总资产和净资产分别为 213 亿和122亿美元，营业收入和归母利润（含投资收益）分别为8.96亿和13.35亿美元。

　　中国财团收购普洛斯后，普洛斯投资风格发生细微转变。2018年10月31日，万通地产宣布以7.58亿元的价格向普洛斯出售位于北京朝阳CBD Z3地块项目的相关权益。过去，普洛斯大多在物流地产和产业园、工业园等领域进行投资，极少涉及写字楼类商业项目。普洛斯中国未向财新记者回应这宗收购具体动因。

　　Z3地块是朝阳CBD区域一块闲置多年的黄金地块。2010年，万通地产联合多家公司共同拿下Z3地块。由于安邦拒绝交付土地，该项目迟迟未能动工，地块成为万通地产一大负累。（详见《财新周刊》报道“北京CBD黄金地块撂荒之谜"）如该交易完成，万通地产预计可收回现金 7.58 亿元，并获得投资收益 4.36 亿元。万通地产表示，此举可改善公司的资金状况。

　　截至2月19日上午收盘，万通地产报3.84元／股，跌3.27%，总市值约为78.87亿元。